Avec une population de plus de 450.000 habitants, la ville de Toulouse reste la 4e plus grande ville de France. Elle est aussi connue sous le nom de « ville rose » à cause de l’architecture caractéristique de la plupart de ses bâtiments. En effet, ceux-ci sont construits en briques de terre cuite.
La ville de Toulouse revêt un double manteau de capitale. Elle est la capitale administrative de la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées et la capitale historique de la Haute-Garonne.
Avec sa croissance économique et démographique, elle reste un véritable paradis pour un investissement immobilier en Haute-Garonne. Investir dans l’immobilier pour un non-résident de la ville est un casse-tête.
- Que faut-il savoir de l’investissement locatif ?
- Quels sont les quartiers de Toulouse où l’investissement locatif est rentable ?
Autant de préoccupations dont les réponses éclaireront la lanterne de plus d’un ! Découvrez ici l’essentiel sur les rendements locatifs d’un investissement immobilier rentable sur Toulouse.
Sommaire
Présentation du rendement locatif sur un investissement immobilier à Toulouse
L’investissement immobilier à Toulouse reste l’un des meilleurs moyens de faire un placement financier. La rentabilité d’in tel investissement immobilier dépend du type de bien choisi, de sa situation géographique et des dispositions fiscales qui y sont afférentes.
Le rendement locatif est défini comme le rapport entre le revenu (loyer hors charges fiscales) et le prix d’acquisition du bien immobilier. Pour obtenir un meilleur rendement locatif sur un placement dans Toulouse, il faut tenir compte de 3 conditions :
- La sécurité ;
- La liquidité ;
- La rentabilité du bien immobilier.
Tout investisseur veut voir fructifier son argent, et non le contraire. La sécurité revient à prendre toutes les dispositions légales qui mettent l’investisseur à l’abri de toute situation litigieuse.
- La liquidité, c’est la facilité du bien à être revendu sur le marché immobilier de la ville.
- La rentabilité consiste à savoir si le bien pourra reprendre de la valeur ou en perdra en cas de revente. De même, le bien mis en location a quel rendement locatif ? Il est donc important de faire une analyse sérieuse pour ne pas se retrouver dans la situation d’un investissement non rentable. Il existe différentes techniques de calculer la rentabilité locative d’un investissement immobilier. Nous allons voir ça juste en dessous.
Calcul du rendement locatif d’un placement immobilier
L’unité d’expression du rendement locatif est le pourcentage. Cette valeur relative se calcule de 3 manières différentes :
- Le rendement locatif brut
C’est la méthode de calcul la plus aisée, mais qui manque de précision. Elle se calcule selon la formule suivante :
Rendement locatif brut = loyer annuel / prix de revient du bien x 100.
- Le rendement locatif net avant impôt
Avec cette méthode, il faut tenir compte des charges dans le calcul de la rentabilité locative. Le calcul se présente comme suit :
Rendement locatif net avant impôt = (loyer annuel – charges annuelles) / prix de revient du bien immobilier x 100
- Le rendement locatif net après impôt
Cette technique de calcul tient compte de la fiscalité pour plus de précision lors de l’analyse de* la rentabilité locative d’un investissement immobilier en région Toulousaine. Ce calcul se fait de la manière suivante :
Rendement locatif net après impôt = [(loyer annuel – (charges annuelles + impôts sur le revenu foncier + prélèvements sociaux)] / prix de revient du bien immobilier x 100.
Comment trouver le meilleur rendement locatif à Toulouse ?
Trouver LE rendement locatif à Toulouse revient à être à l’affût de bonnes occasions d’acquisition de bien immobilier. Cette action offre la possibilité pour l’investisseur de louer le bien immobilier à un prix attrayant, et celui-ci lui permet d’obtenir à la fin une rentabilité plus grande.
Vu le dynamisme de Toulouse, il est primordial de tenir compte de certains critères pour le choix du bien immobilier :
- La taille du bien immobilier ;
- L’emplacement du bien immobilier ;
- Les charges fiscales afférentes au bien immobilier.
Aujourd’hui, nombreuses sont les raisons qui font que la Ville Rose reste le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier. Nous allons voir pourquoi juste en dessous.
Pourquoi choisir Toulouse pour un investissement immobilier en Haute-Garonne ?
Depuis quelques années, la hausse des prix de location dans les grands centres urbains et la baisse du pouvoir d’achat des locataires font que les rendements locatifs sont de moins en moins importants.
Dans les grandes villes comme Paris, le taux de rentabilité locative ne dépasse pas les 3,5 %. Les communes de province comme Toulouse, Montpellier ou Lille offrent un taux de rendement locatif qui reste attrayant.
La ville de Toulouse présente de nombreux atouts qui permettent une meilleure rentabilité à un investissement immobilier en Haute-Garonne. Nous pouvons citer :
- La stabilité des prix immobiliers ;
- Une démographie en pleine expansion ;
- La présence d’un pôle universitaire et de grandes écoles avec une population de plus de 100.000 étudiants tous les ans.
De plus, il y a la mise en place progressive de la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Paris et Toulouse. Avec cette infrastructure, il faut compter 3 heures pour quitter Toulouse et se rendre à Paris.
Ce dynamisme de Toulouse fait qu’il serait vraiment rentable d’y investir. Il est donc important d’identifier la zone ou le quartier qui offre les conditions d’une meilleure rentabilité locative.
Les quartiers favorables pour un meilleur placement en région Toulousaine
La ville de Toulouse reste un véritable réservoir de belles occasions pour faire un bon investissement immobilier. Les demandes locatives se font de plus en plus sentir. Les zones propices à une bonne rentabilité restent le centre-ville ou des biens situés non loin des métros.
Découvrez quelques quartiers où il est possible d’obtenir de bons rendements locatifs.
Le centre-ville de Toulouse : une mine aux trésors pour un placement immobilier rentable
Dans le centre-ville de Toulouse, les petites surfaces feront la joie des investisseurs qui détiennent une bonne enveloppe financière. C’est le secteur où l’on retrouve les tarifs locatifs les plus chers au m2 à Toulouse. Pour un petit studio, il faut compter 2500€/m2. Pour les surfaces un peu plus grandes, les transactions immobilières se situent entre 3.500€/m2 et 4.500€/m2.
Le Capitole
C’est le plein cœur de la ville de Toulouse. Ce quartier présente de nombreux avantages pour une bonne rentabilité locative d’un investissement immobilier et fait partie de l’un des premiers quartiers de la ville.
La célèbre place du Capitole est un espace favori des Toulousains qui s’y rendent régulièrement pour partager de grands moments de convivialité.
De même, un marché s’y tient, ce qui rend cette place toujours animée avec la présence des terrasses et autres lieux de rencontre ou de distraction.
Les Carmes et Saint-Étienne
Tout comme Le Capitole, ces quartiers ont su maintenir l’aspect historique de la ville Rose. C’est aussi un quartier dynamique avec la présence de petits magasins et d’un marché.
La célèbre Cathédrale de Saint-Étienne vient rehausser encore l’image du caractère historique de la ville. La présence de plusieurs bars et restaurants-terrasses reste des atouts qui font de ces quartiers des cités très animées.
Les Chalets et Saint-Sernin
Ils se retrouvent du côté nord du Capitole. Il y a la basilique de Saint-Sernin qui est la plus grande église romane d’Europe. Ces quartiers sont plutôt accueillants avec un calme typique des zones résidentielles.
Ces quartiers offrent un potentiel élevé en rendement locatif aux investisseurs passionnés de bâtiments anciens ou rénovés.
Les quartiers périurbains de la ville de Toulouse : un nouvel eldorado pour une rentabilité locative
Plus on s’éloigne du centre-ville de Toulouse, plus les rendements locatifs prennent de la valeur. Les biens immobiliers situés dans la zone périurbaine de Toulouse présentent des avantages comme la proximité avec le centre-ville et la zone universitaire située plus au Sud. De plus, la présence de ligne B du métro reste un atout majeur qui offre aux quartiers de ce secteur un bon rendement locatif.
Saint-Cyprien
Sa proximité avec la Garonne, ses lieux d’exception comme les abattoirs, le musée des Arts modernes et galerie en font un espace idéal pour les étudiants et les nouveaux foyers.
Saint-Michel
C’est le quartier par excellence des étudiants. Ceci, à cause de la proximité des logements et appartements avec les facultés et les grandes écoles. En plus, les loyers sont les plus attrayants pour un étudiant moyen. La présence du tramway en fait un quartier de jeunes.
La zone périurbaine est propice pour rentabiliser un placement dans la région du 31. C’est un paradis immobilier pour l’investisseur.
Il dispose de plusieurs choix pour rentabiliser son bien immobilier.
Il investit dans un bien neuf avec des possibilités de défiscalisation (comme la loi pinel qui offre de nombreux avantages).
Il peut aussi investir dans un logement de type T3 à T4 idéal pour la famille dans le quartier de la Côte Pavé, ou dans un T2 / T3 idéal pour les jeunes familles et étudiants à Saint-Cyprien.
Dans le quartier Saint-Michel, il peut décider d’investir dans un appartement de type T1 à T2 qui correspond aux étudiants désireux de vivre non loin de leurs facultés ou écoles.
Dans ce cas, le tarif au m2 est moins cher par rapport au centre-ville (environ 3000€/m2). Le rendement locatif atteint rapidement les 7 %.
en revanche, le secteur périurbain ne connaît pas de vacance locative, car il y a une certaine stabilité. Quand un locataire libère un logement, un autre est rapidement prêt à faire son entrée.
Quartiers périphériques de Toulouse : un placement pour les plus modestes
Les quartiers périphériques à Toulouse sont l’espace qui convient aux étudiants qui ne peuvent pas résider dans la zone périurbaine ou urbaine.
Rangueil
C’est le quartier de la plupart des étudiants qui fréquentent l’université Paul Sabatier. De nombreuses filières sont enseignées dans cette université, et le prolongement du métro jusqu’à Ramonville est un moyen utile pour les étudiants de relier leur lieu d’apprentissage à leur résidence. Les prix sont en moyenne de 3200€/m2 pour un appartement et 2200€ à 5000€/m2 pour une maison.
Blagnac et Purpan
Le développement des transports en commun a permis d’urbaniser ces quartiers qui étaient dans une certaine inertie. Désormais, le tramway et les bus les desservent. Cette urbanisation progressive a provoqué une flambée des prix de l’immobilier.
L’implantation d’infrastructures comme l’hôpital est une raison de plus d’investir dans l’immobilier dans ces quartiers. En effet, le personnel nouvellement affecté dans ces quartiers recherchera toujours des logements ou appartements non loin de leur lieu de travail.
Ces quartiers se retrouvent au-delà du contournement de la ville. Le prix de l’immobilier au m2 y est beaucoup moins élevé que dans les autres secteurs qui sont plus proches de la ville (environ 2500€/m2 pour un appart et 3000€/m2 pour une maison).
Certes, le tarif locatif est faible, mais la rentabilité est plus élevée, car la demande est toujours existante.
Conclusion
Les quartiers de la ville de Toulouse disposent de nombreuses possibilités pour offrir un meilleur rendement locatif à un placement immobilier dans la région. En fonction de son enveloppe financière et d’autres critères qui lui sont propres, l’investisseur immobilier a plusieurs cordes à son arc, pour rentabiliser son investissement.
De plus, entre les opportunités qui se présentent sur Toulouse avec les nombreux emplois qu’offre la ville, les diverses écoles qui accueillent des milliers d’étudiants et sa position géographique (1h30 entre Mer et Montagne), Toulouse est une ville ou l’investissement est florissant d’année en année.
Originally posted 2019-08-30 18:00:08.
