Toulouse est connue pour être une ville très dynamique, que ce soit d’un point de vue démographique, universitaire, culturel ou économique. Le trafic touristique n’a cessé d’augmenter d’année en année, ce qui a contribué à développer un secteur économique fort et durable. Cette donnée est encore plus évidente depuis que des plateformes de location saisonnière sont apparues dans la ville.
Aujourd’hui, de nombreux touristes séjournant à Toulouse décident de louer leur logement par le biais de ces plateformes. Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Toulouse ? Gagnez en sérénité et en rentabilité grâce à une bonne gestion locative. Découvrez ici les étapes pour y parvenir.
Sommaire
Avoir besoin d’un gestionnaire immobilier pour une bonne gestion immobilière
Une gestion locative immobilière efficace est essentielle pour diverses parties prenantes, car elle permet d’augmenter votre rentabilité tout en maintenant la satisfaction et la rétention des locataires. Cependant, passer par un professionnel de la gestion locative à Toulouse semble évident pour acheter votre tranquillité.
Les gestionnaires de biens immobiliers servent une variété de clients, notamment :
- Les investisseurs immobiliers à grande échelle qui recherchent une expérience de gestion sans intervention, afin de pouvoir faire travailler leur argent sans vivre le style de vie du propriétaire ;
- Les petits investisseurs immobiliers qui possèdent une ou deux propriétés et qui n’ont pas confiance en leurs capacités de gestion ou qui vivent trop loin pour gérer efficacement leurs propriétés ;
- Les propriétaires de biens immobiliers loués à court terme qui ont besoin de quelqu’un pour faciliter la préparation, l’entretien et la rotation de leurs biens entre les clients ;
- Les propriétaires de résidences secondaires qui n’ont pas le temps ou la proximité pour surveiller leur propriété de villégiature ou de vacances et qui veulent s’assurer qu’elle est correctement entretenue tout au long de l’année.
En outre, bien que les locataires ne soient pas techniquement des clients du gestionnaire immobilier, ils constituent un élément important de l’équation. Une sélection et une intégration efficaces des locataires, ainsi qu’une bonne communication et un service réactif, peuvent contribuer à ce que les propriétés soient occupées par des locataires qualifiés.
Prendre en compte certains détails pour réussir votre gestion locative immobilière à Toulouse ?
Réussir une gestion locative à Toulouse passe également par la prise en compte de certains éléments. Les plus importants s’articulent autour des points suivants.
Déterminer la valeur du bien
Combien votre propriété se louera-t-elle et combien de temps faudra-t-il pour la louer ? La valeur d’un bien locatif à Toulouse dépend de son emplacement, de son état, de ses commodités, ainsi que de l’offre et de la demande. Vous pouvez déterminer le prix de votre location et prévoir le temps qu’il faudra pour trouver un locataire en faisant réaliser une analyse du marché locatif (AML).
Une AML, également appelée AMC (analyse du marché concurrentiel), est un rapport sur d’autres logements comparables. Il indique le nombre de maisons qui ont été louées ou qui sont actuellement à louer, le prix de vente et la durée pendant laquelle la maison est ou était sur le marché. Ces données vous permettront d’adopter une approche stratégique de la commercialisation de la maison à louer.
Analyser le rapport et créer un plan d’action avec un expert en gestion immobilière
L’élaboration d’un plan d’action vous permettra d’améliorer votre gestion locative à Toulouse. Une fois que vous aurez déterminé un prix de vente et prévu le nombre de jours pendant lesquels la maison sera sur le marché, vous pourrez commencer à préparer la propriété pour la commercialisation avec des attentes réalistes.
Rencontrer un représentant de la gestion locative immobilière sur Toulouse
Le représentant doit parcourir la propriété avec vous et faire des suggestions, notamment sur les réparations nécessaires et sur la manière de positionner la maison pour attirer des prospects et augmenter le trafic. Plus vous augmentez le trafic sur votre propriété, plus vous l’occuperez rapidement. Si vous n’êtes pas en mesure de vous rencontrer en personne, vous pouvez demander au représentant d’y aller seul. Mais cette étape est très importante pour préparer la maison avant de la mettre en vente, autant dire que c’est le fer de lance pour la réussite de votre gestion locative sur Toulouse.
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Souscrire à des services de gestion immobilière
Une société de gestion immobilière sera en mesure de mettre votre maison sur le marché afin d’atteindre des millions de locataires, de sélectionner et d’obtenir des locations. Elle se chargera également de collecter les dépôts de garantie et les loyers, et de gérer l’ensemble des activités de la propriété telles que l’entretien et le service à la clientèle pour vos résidents.
Bien sûr, tout le monde peut gérer une propriété par ses propres moyens, mais combien savent comment s’y prendre ? De plus, chaque propriétaire doit se conformer aux lois, codes et règlements de l’État, et si vous ne maîtrisez pas ces aspects juridiques, vous risquez de vous en prendre plein la figure et de payer très cher. Vous considérer comme un investisseur immobilier est crucial pour la réussite de votre gestion locative à Toulouse.
Commercialiser la propriété à louer
La maison sera inscrite sur plusieurs plateformes immobilières et divers sites de location spécialisés dans la gestion locative immobilière sur Toulouse. Un panneau sera placé dans la cour ou la fenêtre de la maison (en fonction des règlements de la zone). Une boîte à clé sera également laissée pour que les prospects et les agents immobiliers puissent avoir accès à la propriété. Pendant cette période, toute mise en état ou réparation sera gérée et achevée avant la location.
Préparer votre logement
Que votre logement soit meublé ou non, l’aménagement et la décoration sont très importants et reposent sur des détails. Avec l’augmentation de la concurrence et du nombre de biens à louer à Toulouse, le design et la décoration peuvent parfois faire toute la différence.
Tout d’abord, évitez de surcharger l’espace. Si vous n’y connaissez rien en décoration, optez pour une décoration épurée qui plaira à tous. Tenez-vous-en à l’essentiel : dans le salon, un canapé, une table basse et un meuble TV suffisent. Pour un ensemble harmonieux, optez pour un mobilier plutôt neutre (gris ou blanc, par exemple), ajoutez quelques éléments colorés (coussins, bougies, tapis…), 2 ou 3 plantes, et le tour est joué ! Il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un professionnel pour meubler votre maison.
Ensuite, mettez-vous à la place de votre locataire et ajoutez tous les éléments de confort que vous aimeriez avoir dans votre appartement loué. Cafetière, décapsuleur, planche à repasser ? Ce sont des articles auxquels les propriétaires ne pensent pas forcément, mais qui sont très appréciés des voyageurs.
Si vous achetez un bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation et que vous souhaitez le rénover, pensez à l’écologie. Il existe aujourd’hui de nombreuses solutions pour offrir une propriété respectueuse de l’environnement. Il s’agit d’un argument de plus en plus populaire et attrayant.
Si votre propriété est adaptée, prévoyez un endroit pour déballer et ranger la valise. 90% de vos locataires à Toulouse sont susceptibles d’être en vacances et donc surchargés de valises. Et c’est vrai que ce n’est pas très pratique de devoir passer par-dessus la valise à chaque fois. Bien sûr, n’oubliez pas la connexion Wi-Fi. C’est un élément important dans la société actuelle.
Faire le point de ce qui doit être inclus dans le contrat de location
Pour pouvoir louer avec toutes les garanties légales, vous devez rédiger un contrat de location. Ce contrat précise qui est le bailleur et qui est le locataire, c’est-à-dire qui est le propriétaire du bien et qui est la personne qui va utiliser et profiter de l’espace. C’est un élément clé d’une bonne gestion locative sur Toulouse.
Ce contrat, en plus d’indiquer l’identité des deux parties, doit contenir la durée exacte du contrat et préciser s’il peut être prolongé dans le temps. Il doit également inclure le loyer que le locataire doit payer au propriétaire et les clauses spécifiques de cette relation contractuelle.
En revanche, il est très important que le contrat précise les caractéristiques de l’immeuble, de l’entrepôt, du local, du logement, etc. qui est loué. Il doit également définir clairement ce qui se passe si le locataire ne paie pas ou paie en retard le loyer au bailleur.
Il existe de nombreuses particularités qui peuvent parfois échapper au propriétaire, non seulement en matière juridique, mais aussi en pratique. C’est pourquoi il existe des spécialistes de la gestion locative à Toulouse qui connaissent tous les scénarios possibles, qui ont déjà traité de nombreux contrats de ce type et qui savent comment procéder.
Par exemple, dans le cas de la location de locaux commerciaux, le propriétaire doit payer 21% de TVA aux autorités fiscales, car la location des locaux est soumise à la TVA. Un autre exemple courant est la caution de deux mois de loyer qui doit être versée à l’avance pour tout dommage éventuel que le locataire pourrait causer aux locaux. En d’autres termes, c’est une garantie pour vous, en tant que propriétaire de l’espace à louer.
Normalement, le dépôt de garantie est restitué à la fin du contrat. Même si c’est vous qui louez, il est conseillé de prêter attention à tous ces détails.
