Pourquoi Toulouse est la meilleure ville pour un investissement en locatif ?

Mise à jour 12-2023 : La loi Censi-Bouvard n’a malheureusement pas été prorogée sur 2023. Elle a pris fin le 31-12-2022. Nous vous remercions d’en tenir compte lors de la lecture de cet article.

Plusieurs acteurs spécialisés dans le secteur immobilier s’accordent sur le fait que Toulouse est la meilleure ville où il fait bon investir en France. D’autres soutiennent qu’elle n’est pas en tête de liste, mais ils lui trouvent quand même une place sur le podium. Depuis maintenant plusieurs années, la vigueur toulousaine ne s’est point émoussée.

• En quoi est-elle si spéciale ?
• Qu’est-ce qui rend la ville rose aussi attrayante aux yeux des investisseurs ?
• Pourquoi l’investissement locatif y est-il aussi prisé ?

Dans cet article, découvrez les réponses à vos questions sur l’attractivité de l’immobilier locatif à Toulouse.

L’attractivité de la ville pour les personnes actives et les étudiants

Toulouse mérite bien son titre de meilleure ville pour investissement dans le locatif. Pour cause, il y fait bon vivre et l’on y trouve d’excellentes plages. De plus, le soleil en été est agréable et la ville dispose de nombreux attraits à proximité. 

Elle présente une excellente croissance démographique, un dynamisme économique captivant, des prix au mètre carré abordables et un dense réseau universitaire. Chaque année, des centaines d’étudiants choisissent cette ville pour y poursuivre leur cursus universitaire.

Le dynamisme universitaire de Toulouse est la cause principale de l’arrivée massive des étudiants dans la ville. On y compte d’ailleurs à ce jour plus de 130 000 étudiants.

Ainsi, on ne s’étonne pas lorsqu’on constate la forte demande de logement qu’il y a dans cette commune de la Haute-Garonne.

Toulouse, la meilleure ville pour investir en locatif en raison de son dynamisme économique

Toulouse est la ville française qui enregistre le plus fort taux de croissance démographique avec près de 12 000 à 15 000 nouveaux arrivants chaque année. Cette croissance de la population n’est pas seulement due à l’arrivée des étudiants.

Les jeunes actifs se rendent aussi à Toulouse en raison de son vaste bassin d’emplois dans plusieurs secteurs comme :

• L’aéronautique ;
• L’industrie spatiale ;
• L’informatique ;
• La météorologie ;
• La santé ;
• Le pôle universitaire…

Les grandes multinationales, les écoles et les centres de recherche dont regorge Toulouse sont également des raisons qui en font la meilleure ville en France pour investissement dans le locatif.

La ville rose est tout simplement un vivier de compétences pour les entreprises. En tant que technopole, le nombre d’emplois disponibles chaque année dans la ville est en augmentation constante.

À l’amélioration du marché de l’emploi s’ajoute son faible taux de chômage. Du fait de son attractivité économique, acheter une maison ou un appartement en loi Pinel à Toulouse pour le mettre en location est une excellente idée.

Cette ville est d’ailleurs numéro 1 du palmarès 2019 des villes où il fait bon investir dans l’immobilier locatif neuf établi par Le Figaro Immobilier.

Association de la croissance démographique à une excellente politique urbaine

Actuellement, Toulouse mène une politique urbaine assez intéressante. Cela vient soutenir son dynamisme économique. La ville est tournée vers l’avenir avec son marché immobilier florissant, ses services, les transports, l’énergie… Elle œuvre pour la circulation durable des personnes et des biens.

Elle vise également une meilleure qualité de vie urbaine en faisant des aménagements plus fluides. La ville a par ailleurs de grands projets comme :

• La création de nouveaux parcs d’attractions ;
• Le réaménagement du port Viguerie ;
• La multiplication des programmes immobiliers ;
• Le développement des lignes pour métro, tramway et TGV…

Tous ces critères font de cette agglomération la meilleure ville pour investissement en locatif. D’après les prévisions, Toulouse sera la troisième ville française devant Lyon en 2025 et son aire urbaine pourrait surpasser celle d’Aix-Marseille d’ici 2030.

Par ailleurs, l’Observatoire de la FPI indique que l’aire urbaine toulousaine a enregistré 1026 réservations de logements neufs au premier trimestre 2019. 

Si vous avez comme projet d’investir dans l’immobilier locatif à Toulouse, c’est le moment plus que jamais de passer à l’action pendant que tous les voyants sont encore au vert. Reste à trouver un excellent Conseiller en Gestion de Patrimoine expérimenter pour concevoir un projet locatif en béton.

Les atouts culturels et touristiques de la ville rose

La force de Toulouse ne se limite pas à sa croissance démographique et à son dynamisme économique. La ville dispose également de nombreux attraits culturels et touristiques.

Tous ces facteurs viennent la consolider comme meilleure ville en France pour investissement en locatif. De fait, la ville rose recèle de nombreuses attractions touristiques telles que :

• Les collections d’art antique ;
• Les collections d’art moderne ;
• Les chefs-d’œuvre de l’impressionnisme…

On retrouve dans la ville des musées établis dans des bâtiments industriels détournés et dans d’autres écrins de son patrimoine. Toulouse est un territoire aux façades Italiennes et aux accents Espagnols.

Ville cosmopolite du sud de la France, elle s’est toujours montrée conciliante avec les cultures venues d’ailleurs. Ce n’est d’ailleurs pas pour rien qu’elle est devenue incontournable en ce qui concerne les techniques de la tuile et de la brique, symboles de l’art romain. 

De même, l’opéra, les monuments, les sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, les hôtels, les espaces verts et l’orchestre symphonique de Toulouse sont autant d’atouts qui rendent la ville irrésistible.

Sur le plan culturel, Toulouse offre une grande diversité d’activités comme les concerts, les spectacles de théâtre et les expositions. À cela s’ajoute la cité de la danse ainsi que le quartier des sciences.

Toulouse fait le nécessaire pour obtenir très prochainement le titre de capitale européenne de la culture. La ville rose reste fort attachée à l’art baroque et à son patrimoine religieux.

Toulouse, meilleure ville pour investissement en locatif à des prix abordables

Avez-vous toujours des doutes sur le fait que Toulouse est la meilleure ville pour investir dans le locatif ? L’argument des prix appliqués dans la ville vous convaincrait certainement.

En effet, les prix de l’immobilier neuf sont très compétitifs dans la commune. De plus, le marché est stable et les ventes annuelles sont en nette progression. 

La multiplication constante des programmes de construction est un facteur qui justifie cette stabilité du marché toulousain de l’immobilier locatif.

Comparatif des prix au mètre carré

Si on la compare avec des agglomérations proches comme Bordeaux ou encore Montpellier, Toulouse offre un prix moyen au mètre carré assez intéressant (4050 € en moyenne).

En plus d’offrir des prix raisonnables, l’étude du Figaro sus-citée estime que le rendement locatif moyen des logements neuf dans la ville rose est de 4,2 %. Ces chiffres viennent confirmer Toulouse comme meilleure ville en France pour investir dans le locatif.

Cependant, certaines zones de la ville voient leur prix au mètre carré s’envoler. Dans la même logique, leur rendement locatif s’affaiblit. C’est notamment le cas du centre-ville où le prix au mètre carré peut atteindre les 4500 € et le rendement locatif peut avoisiner les 3 %.

Il suffit cependant de s’éloigner un peu de l’hyper centre toulousain pour voir de nouveaux quartiers en plein essor où l’investissement locatif ne peut qu’être une réussite.

Tout comme à Bordeaux, tout laisse croire qu’à Toulouse, l’arrivée de la ligne pour TGV contribuera à augmenter la valeur de l’immobilier dans la ville. En outre, les prix abordables de l’immobilier à Toulouse s’expliquent aussi par le fait que la ville n’est pas à l’étroit.

En tant que commune la plus vaste de la France, elle ne manque pas de place contrairement à ses consœurs Paris, Marseille ou encore Lyon. Elle bénéficie donc à sa juste valeur du titre de meilleure ville en France pour investir en locatif.

La possibilité de profiter des avantages fiscaux en investissant à Toulouse

Il existe assez de place à Toulouse pour se lancer dans des projets lucratifs d’investissement locatif. On peut également choisir des dispositifs de défiscalisation pour bénéficier d’importantes réductions d’impôt. 

Avant de faire votre choix parmi les mécanismes en vigueur, vous devez savoir que chaque loi de défiscalisation présente des avantages et des contraintes. Ainsi, chaque investissement est différent en fonction du dispositif choisi.

Voici une liste des principaux dispositifs de défiscalisation applicables sur le marché immobilier toulousain :

• La loi Pinel ;
• Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) ;
• La loi Censi-Bouvard ;
• La loi Malraux à Toulouse ;
• La loi Monuments historiques.

La ville rose offre des avantages fiscaux avec l’investissement locatif neuf

Toulouse est la meilleure ville en France pour investir en locatif notamment avec la loi Pinel. Située en zone B1, elle est évidemment éligible au dispositif Pinel. Ce mécanisme permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement.

Vous devez néanmoins vous engager à louer votre bien neuf sur une durée de 12 ans avant de pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal. Une location sur 6 ans donne droit à une réduction d’impôt de 12 % tandis qu’une location sur 9 ans permet d’obtenir une réduction de 18 % du montant du bien.

De plus, le montant de l’investissement maximal autorisé en Pinel est de 300 000 €. Avec ce dispositif, vous devrez également respecter le plafonnement des loyers et des revenus du locataire prévu par la loi.

La meilleure ville pour investir en locatif permet aussi de défiscaliser dans le neuf avec le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard. Les investisseurs jumellent généralement ces deux dispositifs pour optimiser leur rendement locatif et leurs gains fiscaux.

Sachant que près de la moitié des logements que l’on met en location à Toulouse sont meublés, ces dispositifs viennent à point nommé pour les investisseurs. Ils ne fonctionnent en réalité qu’avec des résidences de services meublées.

Vous pouvez donc investir dans un appartement de petite taille ou dans un studio à destination des étudiants, des cadres, des seniors ou des touristes pour rafler la mise. En pratique, vous pouvez :

• Récupérer la TVA sur le bien ;
• Bénéficier d’un amortissement comptable du bien ;
• Obtenir une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement (limite 300 000 € par an)…

Défiscalisation dans l’ancien à Toulouse

Dans la meilleure ville pour investir en locatif, vous pouvez défiscaliser avec l’immobilier ancien. La loi Malraux et la loi Monuments historiques sont les mécanismes qui permettent d’avoir gain de cause dans ce domaine.

En pratique, vous devez acquérir dans un premier temps des logements anciens spécifiques. Ensuite, vous devez les rénover entièrement puis les mettre en location sur plusieurs années. 

Astuce : Pour trouver des logements éligibles pour ces dispositifs, commencez vos recherches dans l’hyper centre.

Conclusion

Pourquoi Toulouse est-elle la meilleure ville en France pour investissement en locatif ? On retient de ce guide que le dynamisme économique, culturel et touristique est l’une des raisons pour lesquelles il fait bon investir dans la ville rose.

À cela viennent s’ajouter le dense réseau universitaire, les prix au mètre carré abordables et le degré de croissance démographique de la ville.

Toulouse est par ailleurs la meilleure ville pour investir dans l’immobilier locatif parce qu’elle est compatible avec différents dispositifs de défiscalisation.

Et vous, quand comptez vous investir sur Toulouse ?

Originally posted 2019-10-08 18:50:12.