En 2024, les sociétés civiles de placement immobilier figurent toujours parmi les placements immobiliers alternatifs. De nombreux avantages y sont associés. Mais il faut d’abord maîtriser leur fonctionnement.
Bien appréhender le fonctionnement de la SCPI de A à Z
Encadrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), la pierre papier recèle pas mal d’avantages. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, il faut commencer par les bases. En principe, une SCPI fonctionne un peu comme la Bourse. À la différence, les parts sociales de cette structure ne sont pas cotées.
Pour commencer, vous devez sélectionner une SCPI qui épouse vos exigences en matière de placements alternatifs. Le prix de la part s’affiche toujours dans le dernier bulletin trimestriel de la société de gestion. De fait, c’est elle qui gère l’intégralité du patrimoine locatif de la SCPI en contrepartie des frais annexes.
Le ticket d’entrée oscille généralement entre 200 € et 5 000 €. En l’occurrence, c’est plus faible par rapport à l’immobilier en direct. De nos jours, il faut débourser plus de 100 000 € pour devenir propriétaire d’un bien immobilier décent. Sans parler des taux de crédits pouvant détériorer la rentabilité de votre placement.
Notons que certaines SCPI sont accessibles à crédit. Toutes les informations essentielles à savoir sur cette méthode d’investissement se trouvent sur Portail-SCPI.fr.
À l’instar de la Bourse, la SCPI s’apparente à un placement à long terme. Effectivement, les gains sont potentiellement moindres à court terme. Il est vivement recommandé de conserver vos parts pendant plus de 8 ans. De quoi alléger davantage les frais en cas de retrait.
Voici les avantages insoupçonnés de la SCPI
La SCPI partage un autre point commun avec la Bourse. Il s’agit en l’occurrence de la possibilité de toucher des dividendes réguliers. Dans le cadre d’un investissement en SCPI, ceux-ci correspondent à une fraction des loyers encaissés par la SGP (société de gestion de patrimoine).
À l’évidence, ces revenus complémentaires font partie des atouts de la pierre papier. Bien qu’ils ne soient pas garantis, ceux-ci peuvent dépasser les 1000 € après plusieurs années. À cette fin, vous avez intérêt à sélectionner les meilleures SCPI du marché en termes de performance.
Les SCPI les plus rentables du marché sont facilement reconnaissables par leurs taux de distribution élevés. Ceux-ci sont généralement compris entre 5% et 7%. À cela s’ajoutent des taux de rendement interne (TRI) haussiers, soit + 4%. Rappelons que ce paramètre permet de mesurer la performance d’une SCPI sur plusieurs années écoulées (de 5 ou 10 ans).
D’autant plus que les SCPI ouvrent des portes vers des marchés autrefois réservés aux investisseurs institutionnels. Nous parlons ici des bureaux, des locaux d’activité, des commerces (y compris les retails park), des entrepôts, des crèches, des cliniques, etc. De quoi diversifier votre portefeuille immobilier à moindre coût.
Parmi les autres avantages de la SCPI, citons la possibilité d’investir à crédit, en démembrement ou via un contrat d’assurance-vie. À cela s’ajoute l’absence totale de gestion locative et immobilière des biens.
Vers qui se tourner lors d’un premier investissement en SCPI ?
Notons toutefois qu’un placement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ne sont pas garantis tout comme la revente des parts. D’où la nécessité de passer par un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) au préalable. L’idéal serait de recourir à ses services lors de votre premier investissement en SCPI.
Grâce aux conseils avisés d’un CGP comme Portail-SCPI, vous augmentez vos chances de générer des revenus complémentaires potentiels. Les risques financiers, quant à eux, sont réduits considérablement selon la qualité de la stratégie déployée. Chevronné, un CGP peut d’ailleurs sélectionner des SCPI et des méthodes d’investissement ad hoc.
