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  • Guide Loi Pinel Spécial Toulouse
  • Guide pour Investir en EHPAD
  • Guide Immo Rentable 2020
  • Uniquement valable Aujourd'hui.
  • 158 Pages à lire sur PC, Smartphone et Tablette.
  • Valeur : 68€.

Avec plus de 134.000 étudiants, 112 établissements d’enseignement supérieur, 11 écoles d’ingénieurs et 3 grandes universités, Toulouse est une des plus grande  ville étudiante de France

Toulouse s’agrandit notamment sur les transports en communs. La 3eme ligne de métroToulouse Aerospace Express” comptera 21 nouvelles stations, 27 kms de ligne pour desservir plus de 200.000 emplois.

La future ligne TGV sera mise en service à l’horizon 2025 rapprochant Paris d’1h de la ville Rose (3h10 contre 4h15 actuellement). De quoi à faire augmenter les prix à Toulouse comme pour Bordeaux quand la ligne a été mis en service (+20% de hausse).

Aujourd’hui Toulouse c’est :

  • 1.330.000 habitants dans l’agglomération.
  • 472.000 habitants intra-muros.
  • Plus de 12.000 nouveaux habitants chaque années.
  • 75% de la population active
  • 33% de la population entre 15 et 29 ans
  • 452 communes 

Transports, culture, habitats, services, Toulouse est clairement tourné vers l’avenir offrant à ses citoyens un environnement plus fluides et des nouveaux aménagements urbains.

Entre l’emploi, la culture, le climat, Toulouse est entrain de s’imposer pour devenir la 1ère ville Française où il fait bon vivre.

Avec 30.000 postes créés en 2017, Toulouse est le berceau de l’emploi en Occitanie. 

  • 1ère région mondiale Aérospatiale avec 120.000 emplois industriels soit 1/3 des effectifs Aéronautiques Français.
  • Plus de 50.000 employés dans l’agroalimentaire.
  • Plus de 10.000 emplois dans la Santé réparties sur 230 entreprises.
  • 1ère région Française dans le Web et le Digital avec 5300 entreprises pour plus de 34.000 emplois.

Bien qu’il soit difficile de se loger à Toulouse tellement la demande surpasse l’offre, les prix au m2 sont raisonnables et permettent d’investir facilement dans des T2/T3 neufs aux alentours de 4000€ le m2.

Investir en Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu pendant plusieurs années (à hauteur de 63.000€)

Aujourd’hui avec les taux records en terme de crédit immobilier, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport. L’investissement en Pinel permet d’investir avec 0€ d’apport (financement à 110%). 

Investir en Pinel permet de louer le bien à un membre de sa famille à la seule condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

Transformez vos impôts en investissement locatif. Transmettez ou revendez votre bien en récupérant une plus value.

Devenez propriétaire en investissant dans l’immobilier permet de d’assurer votre Patrimoine pour vous et votre descendance. 

Servez-vous de l’argent donné aux impôts pour vous constituer une retraite solide et complémentaire pour demain.

Julien (Ingénieur) et Séverine (médecin), ont un enfant et gagnent 70.000€ par an. Ils payent 4000€ d’impôt (soit 333€ par mois) et souhaite investir en locatif Pinel pour défiscaliser leurs revenus.

Ils décident d’acheter un appartement T2 sur Toulouse au prix de 195.000€.

famille investir pinel
Acquisition : T2 à Toulouse + place de Parking
  • Prix d’achat : 195.000€
  • Frais de notaire estimés (2,5%) : 4.875€
  • Taxe foncière : 650€/an
  • Charges propriétaires : 55€/mois
  • Loyer brut : 500€ mensuel.
appartement T2 Pinel Toulouse
Financement Immobilier
  • Prêt Immobilier sans apport sur 20 ans :
    • Somme empruntée : 200.875€
    • Taux du prêt : 1.1%
    • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
    • Assurance : 0.20%
    • Mensualité : 924€
  • Prêt Immobilier sans apport sur 25 ans :
    • Somme empruntée : 200.875€
    • Taux du prêt : 1.3%
    • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
    • Assurance : 0.20%
    • Mensualité : 782€
graph-mensualites
Réductions d'impôts et fiscalité
  • Défiscalisation Annuelles : 
    • 6 ans (12%) = 23.400€ (soit 3900€/an)
    • 9 ans (18%) = 35.100€ (soit 3900€/an)
    • 12 ans (21%) = 40.950€ (soit 3412€/an)
    • Défiscalisation Mensuelles : 
      • 325€ par mois pendant 9 ans révolu.
      • 284€ par mois de 10 à 12 ans.

    Chaque année, Julien et Séverine font leur déclaration de revenus. Leur placement en Pinel permet de réaliser une économie d’impôt de 40.950€ au bout de 12 ans.

    • Avant d’investir en Pinel ils payaient : 333€/mois d’impôts.
    • Après avoir investi en Pinel ils payent : 8€/mois d’impôt pendant 9 ans et 49€/mois d’impôt à partir de la 10eme année jusqu’à 12 ans révolu.
    Situation Financière jusqu'à 12 ans
    • Effort d’épargne sur 9 ans :
      • Avec prêt immobilier de 20 ans : 155€/mois .
      • Impôt mensuel : 8€/mois
      • Avec prêt immobilier de 25 ans : 12€/mois .
      • Impôt mensuel : 8€/mois
      • Effort d’épargne de 10 à 12 ans :
        • Avec prêt immobilier de 20 ans : 195€/mois .
        • Impôt mensuel : 49€/mois
        • Avec prêt immobilier de 25 ans : 53€/mois .
        • Impôt mensuel : 49€/mois
        Bilan de l'opération

        Au bout de 12 ans, notre couple souhaite vendre leur acquisition. Avec le dynamisme de la ville de Toulouse (3eme ligne de métro, arrivés du LGV/TGV, etc..) leur bien a pris de la valeur et pourront faire une belle plus-value.

        BILAN : Julien & Séverine ont acheté un appartement Neuf à Toulouse aux prix du marché. Entre les loyers et le dispositif Pinel, ils ont financé leur bien à hauteur de 17% tout en transformant leurs impôts en Patrimoine. Lors de la revente, ils ont pu faire une plus-value car ils ont investi dans un secteur dynamique et durable

        Pour obtenir une rentabilité à partir de 4,75% HT

        Le Bail commercial vous protège assurant la garantie des loyers sur 9 à 12 ans renouvelable.

        L’investissement en établissement de santé public offre une fiscalité optimisée et annule quasiment l’impôt sur le revenu pendant plusieurs années.

        Transformez vos impôts en investissement locatif. Transmettez ou revendez votre bien défiscalisé.

        Servez-vous de l’argent donné aux impôts pour vous constituer une retraite solide et complémentaire pour demain.

        La gestion du bien est géré directement par l’exploitant.

        Le taux d’occupation en EHPAD en France est de 98% soit 0.6% de plus qu’en 2016. D’ici à 2040, le nombre de la population dépendante dépassera les 2 millions.

        Les autorités publiques contrôlent la qualité des offres proposées par les exploitants professionnels.

        Aujourd’hui avec les taux records en terme de crédit immobilier, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport. L’investissement en EHPAD permet d’investir avec 0€ d’apport (financement à 110%). 

        En EHPAD le risque de loyers impayés n’existe pas car la garantie de versement est inscrite sur le Bail. Du moment que votre investissement commence, vous recevrez vos loyers sur toute la période. 

        En EHPAD, nous ne sommes pas en investissement locatif traditionnel. Qu’il y est un occupant ou non, il ne peut pas y avoir de vacance locative une fois que les termes du bail sont définies.

        En EHPAD, les charges liées à l’établissement sont gérées par le Gestionnaire lui-même. En investissant dans un EHPAD neuf les assurances contractées en tant que Gestionnaire et Bailleur, sécurisent et protègent l’investissement de tout aléa à 100%.

        En EHPAD, la gestion et les travaux d’entretiens sont gérés par le gestionnaire. Vous ne pouvez donc pas avoir de locataire qui vous appelle le dimanche matin parce que le cumulus ne marche plus et doit être réparé.

        En Investissement classique, vous assurez la gestion des locataires. En EHPAD cela est à la charge du Gestionnaire. Appelé plutôt résidents, ce dernier devra en assurer la gestion pour la bonne santé financière de son établissement.

        En investissement classique vous pouvez parfois dégager du “Cash-Flow” permettant de payer les charges, de prévenir les travaux d’entretiens et de payer vos impôts. Ce qui n’est pas le cas en EHPAD. Ce placement est entièrement défiscalisé et ne demande aucun effort de travaux ou de charges lourdes. Votre Patrimoine évolue rythme du temps de manière rentable et sécurisé sur un marché en forte croissance.

        En investissement classique, vous achetez un bien en TTC. En EHPAD, vous achetez votre chambre en Hors Taxe. Ce qui permet de limiter votre investissement et de récupérer la TVA sous 6 mois.

        Du lundi au samedi de 9h à 20h sur rendez-vous au Cabinet ou à Domicile.

        Vous souhaitez Investir en chambres EHPAD pour vous assurez des loyers sûrs et durables ?

        Objectif Placements c’est :

        • Du conseil et des solutions personnalisées répondant précisément à vos besoins.
        • 15 ans d’expériences dans l’investissement en EHPAD.
        • Plusieurs centaines de clients satisfaits.
        • Un accompagnement sur mesure du début jusqu’à la fin de votre projet.
        • Des partenaires solides garantissant la pérennité de vos placements.

        Notre Cœur de métier se situe principalement dans les placements Immobiliers, l’investissement en Ehpad et les solutions de défiscalisations.