Comment économiser jusqu'à 63.000€ d'impôts sur 12 ans grâce au dispositif pinel sans apport

vous en avez marre de jeter votre argent dans les impôts ? transformez les en patrimoine.. 
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Guide-Pinel-Toulouse

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6 raisons d'investir sur Toulouse

  • 1ère ville étudiante de france 

  • 3eme ligne de métro + ligne tgv d'ici 5 ans

  • 4eme aire urbaine française

  • bassin culturel & touristique

  • Ville Dynamique et attractive

  • prix au Metre carré Stables

1ère Ville Etudiante en France

Avec plus de 134.000 étudiants, 112 établissements d’enseignement supérieur, 11 écoles d’ingénieurs et 3 grandes universités, Toulouse est une des plus grande  ville étudiante de France

6 AVANTAGES D'INVESTIR EN PINEL

  • 63.000€ d'économies d'impôts

  • Placement avec zéro euros d'apport

  • louez le bien à votre famille

  • Transformer vos impôts en patrimoine

  • Sécuriser votre avenir

  • Préparer votre retraite

Jusqu'à 63.000€ D'économie D'impôt

Investir en Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu pendant plusieurs années (à hauteur de 63.000€). De quoi à faire beaucoup d'économies pour faire grandir votre patrimoine.

exemple d'investissement en pinel sur toulouse

situation de la famille

Julien (Ingénieur) et Séverine (médecin), ont un enfant et gagnent 70.000€ par an. Ils sont pacsés et sont actuellement locataires.


Ils payent 4000€ d’impôt (soit 333€ par mois) et souhaite investir en locatif Pinel pour défiscaliser leurs revenus et créer du Patrimoine pour eux et leurs enfants. 


Habitant sur Toulouse, ils décident d’acheter un appartement T2 dans un quartier de la ville Rose au prix de 195.000€.

achat du bien immobilier locatif

Ils font l'acquisition d'un T2 à Toulouse avec une place de Parking
  • Prix d’achat : 195.000€
  • Frais de notaire estimés (2,5%) : 4.875€
  • Taxe foncière : 650€/an
  • Charges propriétaires : 55€/mois
  • Loyer brut : 500€ mensuel.

financement immobilier

Prêt Immobilier sans apport sur 20 ans :

  • Somme empruntée : 200.875€
  • Taux du prêt : 1.1%
  • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
  • Assurance : 0.20%
  • Mensualité : 924€

Prêt Immobilier sans apport sur 25 ans :

  • Somme empruntée : 200.875€
  • Taux du prêt : 1.3%
  • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
  • Assurance : 0.20%
  • Mensualité : 782€

financement immobilier

Prêt Immobilier sans apport sur 20 ans :

  • Somme empruntée : 200.875€
  • Taux du prêt : 1.1%
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  • Assurance : 0.20%
  • Mensualité : 924€

Prêt Immobilier sans apport sur 25 ans :

  • Somme empruntée : 200.875€
  • Taux du prêt : 1.3%
  • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
  • Assurance : 0.20%
  • Mensualité : 782€

POINT SUR LA SITUATION DU COUPLE

Chaque année, Julien et Séverine font leur déclaration de revenus. Leur placement en Pinel permet de réaliser une économie d’impôt de 40.950€ au bout de 12 ans.


  • Avant d’investir en Pinel ils payaient : 333€/mois d’impôts.
  • Après avoir investi en Pinel ils payent : 8€/mois d’impôt pendant 9 ans et 49€/mois d’impôt à partir de la 10eme année jusqu’à 12 ans révolu.

Situation financière jusqu'à 12 ans

Effort d’épargne sur 9 ans :


  • Avec prêt immobilier de 20 ans : 155€/mois .
  • Impôt mensuel : 8€/mois
  • Avec prêt immobilier de 25 ans : 12€/mois .
  • Impôt mensuel : 8€/mois

Effort d’épargne de 10 à 12 ans :

  • Avec prêt immobilier de 20 ans : 195€/mois .
  • Impôt mensuel : 49€/mois
  • Avec prêt immobilier de 25 ans : 53€/mois .
  • Impôt mensuel : 49€/mois

bilan de l'opération

Au bout de 12 ans, notre couple souhaite vendre leur acquisition. 


Avec le dynamisme de la ville de Toulouse (3eme ligne de métro, arrivés du LGV/TGV, etc..) leur bien a pris de la valeur et pourront faire une belle plus-value.


Julien & Séverine ont acheté un appartement Neuf à Toulouse aux prix du marché.


Entre les loyers et le dispositif Pinel, ils ont financé leur bien à hauteur de 17% tout en transformant leurs impôts en Patrimoine.


Lors de la revente, ils ont pu faire une plus-value car ils ont investi dans un secteur dynamique et durable.

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Juriste diplômé d’une maîtrise en droit privé de la faculté de Toulouse, et Directeur associé d'Objectif Placements, j'ai fait ma passion mon travail à plein temps.


Mes 20 ans d’expérience dans le conseil en Investissement immobilier au sein d’Objectif Placements, me permettent de vous accompagner tout au long de vos projets afin de vous aider à développer un patrimoine solide sur le long terme. 


C'est avec plaisir que je vous propose une étude sur mesure afin de faire le point sur votre situation financière. Elle permettra de vous aiguiller sur un placement long terme alliant sécurité, rentabilité et fiscalité pour vous aider à créer votre patrimoine et celui de vos enfants.

Sotum Samuel

Je voulais simplement remercier Frédérick et Samuel pour leur implication dans mon projet immobilier. Un projet qui tourne tout seul et qui en plus à réduit mes impôts de 80%. Merci pour votre accompagnement.

Amélie B

Moi qui avait investi en immobilier locatif, je suis passé par la case travaux et gestion des locataires. Lourd à gérer surtout quand on est salarié à côté. J'ai voulu creuser dans les résidences de services. Je ne suis pas déçu.

Eric Y

J'ai découvert Fred et Samuel au travers de leurs Guides et en parcourant leur site web. J'ai décidé de me lancer tout en étant accompagné et je ne regrette absolument pas. Les promesses ont bien été tenues. Merci.

Noémie H

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