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  • Uniquement valable Aujourd'hui.
  • 58 Pages à lire sur PC, Smartphone et Tablette.
  • Valeur : 22€.
Guide-Pinel-Toulouse

Avec plus de 134.000 étudiants, 112 établissements d’enseignement supérieur, 11 écoles d’ingénieurs et 3 grandes universités, Toulouse est une des plus grande  ville étudiante de France

Toulouse s’agrandit notamment sur les transports en communs. La 3eme ligne de métroToulouse Aerospace Express” comptera 21 nouvelles stations, 27 kms de ligne pour desservir plus de 200.000 emplois.

La future ligne TGV sera mise en service à l’horizon 2025 rapprochant Paris d’1h de la ville Rose (3h10 contre 4h15 actuellement). De quoi à faire augmenter les prix à Toulouse comme pour Bordeaux quand la ligne a été mis en service (+20% de hausse).

Aujourd’hui Toulouse c’est :

  • 1.330.000 habitants dans l’agglomération.
  • 472.000 habitants intra-muros.
  • Plus de 12.000 nouveaux habitants chaque années.
  • 75% de la population active
  • 33% de la population entre 15 et 29 ans
  • 452 communes 

Transports, culture, habitats, services, Toulouse est clairement tourné vers l’avenir offrant à ses citoyens un environnement plus fluides et des nouveaux aménagements urbains.

Entre l’emploi, la culture, le climat, Toulouse est entrain de s’imposer pour devenir la 1ère ville Française où il fait bon vivre.

Avec 30.000 postes créés en 2017, Toulouse est le berceau de l’emploi en Occitanie. 

  • 1ère région mondiale Aérospatiale avec 120.000 emplois industriels soit 1/3 des effectifs Aéronautiques Français.
  • Plus de 50.000 employés dans l’agroalimentaire.
  • Plus de 10.000 emplois dans la Santé réparties sur 230 entreprises.
  • 1ère région Française dans le Web et le Digital avec 5300 entreprises pour plus de 34.000 emplois.

Bien qu’il soit difficile de se loger à Toulouse tellement la demande surpasse l’offre, les prix au m2 sont raisonnables et permettent d’investir facilement dans des T2/T3 neufs aux alentours de 4000€ le m2.

Investir en Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu pendant plusieurs années (à hauteur de 63.000€)

Aujourd’hui avec les taux records en terme de crédit immobilier, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport. L’investissement en Pinel permet d’investir avec 0€ d’apport (financement à 110%). 

Investir en Pinel permet de louer le bien à un membre de sa famille à la seule condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

Transformez vos impôts en investissement locatif. Transmettez ou revendez votre bien en récupérant une plus value.

Devenez propriétaire en investissant dans l’immobilier permet de d’assurer votre Patrimoine pour vous et votre descendance. 

Servez-vous de l’argent donné aux impôts pour vous constituer une retraite solide et complémentaire pour demain.

Julien (Ingénieur) et Séverine (médecin), ont un enfant et gagnent 70.000€ par an. Ils payent 4000€ d’impôt (soit 333€ par mois) et souhaite investir en locatif Pinel pour défiscaliser leurs revenus.

Ils décident d’acheter un appartement T2 sur Toulouse au prix de 195.000€.

famille investir pinel
Acquisition : T2 à Toulouse + place de Parking
  • Prix d’achat : 195.000€
  • Frais de notaire estimés (2,5%) : 4.875€
  • Taxe foncière : 650€/an
  • Charges propriétaires : 55€/mois
  • Loyer brut : 500€ mensuel.
appartement T2 Pinel Toulouse
Financement Immobilier
  • Prêt Immobilier sans apport sur 20 ans :
    • Somme empruntée : 200.875€
    • Taux du prêt : 1.1%
    • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
    • Assurance : 0.20%
    • Mensualité : 924€
  • Prêt Immobilier sans apport sur 25 ans :
    • Somme empruntée : 200.875€
    • Taux du prêt : 1.3%
    • Frais de Garantie (PPD) : 1000€
    • Assurance : 0.20%
    • Mensualité : 782€
graph-mensualites
Réductions d'impôts et fiscalité
  • Défiscalisation Annuelles : 
    • 6 ans (12%) = 23.400€ (soit 3900€/an)
    • 9 ans (18%) = 35.100€ (soit 3900€/an)
    • 12 ans (21%) = 40.950€ (soit 3412€/an)
    • Défiscalisation Mensuelles : 
      • 325€ par mois pendant 9 ans révolu.
      • 284€ par mois de 10 à 12 ans.

    Chaque année, Julien et Séverine font leur déclaration de revenus. Leur placement en Pinel permet de réaliser une économie d’impôt de 40.950€ au bout de 12 ans.

    • Avant d’investir en Pinel ils payaient : 333€/mois d’impôts.
    • Après avoir investi en Pinel ils payent : 8€/mois d’impôt pendant 9 ans et 49€/mois d’impôt à partir de la 10eme année jusqu’à 12 ans révolu.
    Situation Financière jusqu'à 12 ans
    • Effort d’épargne sur 9 ans :
      • Avec prêt immobilier de 20 ans : 155€/mois .
      • Impôt mensuel : 8€/mois
      • Avec prêt immobilier de 25 ans : 12€/mois .
      • Impôt mensuel : 8€/mois
      • Effort d’épargne de 10 à 12 ans :
        • Avec prêt immobilier de 20 ans : 195€/mois .
        • Impôt mensuel : 49€/mois
        • Avec prêt immobilier de 25 ans : 53€/mois .
        • Impôt mensuel : 49€/mois
        Bilan de l'opération

        Au bout de 12 ans, notre couple souhaite vendre leur acquisition. Avec le dynamisme de la ville de Toulouse (3eme ligne de métro, arrivés du LGV/TGV, etc..) leur bien a pris de la valeur et pourront faire une belle plus-value.

        BILAN : Julien & Séverine ont acheté un appartement Neuf à Toulouse aux prix du marché. Entre les loyers et le dispositif Pinel, ils ont financé leur bien à hauteur de 17% tout en transformant leurs impôts en Patrimoine. Lors de la revente, ils ont pu faire une plus-value car ils ont investi dans un secteur dynamique et durable