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Vous avez décidé d’assurer des revenus complémentaires, construire un patrimoine, protéger votre famille ou préparer votre retraite ? Dans cette optique, investir dans l’immobilier à Toulouse dans le sud-ouest de la France reste une excellente idée.

Investissement Pinel dans le Sud-Ouest

Si différentes lois de défiscalisation existent, le dispositif Pinel se présente comme un excellent moyen de réduire vos impôts. Mais comment s’y prendre pour en profiter réellement ? Je vous propose ici un guide avec différentes astuces pour réduire vos impôts ou ne plus en payer du tout.

Acheter un bien immobilier neuf

L’investissement Pinel dans le Sud-Ouest demeure présentement d’un desfinancements les plus rentables. En effet, les intérêts d’investir dans cette région de la France sont nombreux. Je vous en donne pour preuve la ville de Toulouse qui présente un grand attrait pour faire des placements immobiliers.

Ville bien située, dynamique et en pleine expansion, la capitale d’Occitanie offre de nombreuses opportunités. En y achetant un ou deux logements neufs (studio, maison, appartement), vous pourrez profiter du dispositif Pinel. Cependant, la loi Pinel ne concerne pas que l’immobilier neuf. Pour en profiter, vous pouvez également investir dans des logements anciens à rénover en totalité. Néanmoins, ce logement ancien devrait être vendu sous le régime de la TVA immobilière.

Aussi, les logements en état futur d’achèvement peuvent bénéficier de la réduction d’impôts liée à la loi Pinel. Ils doivent toutefois être achevés au bout de 30 mois après de l’ouverture du chantier. L’investissement dans le sud-ouest en Pinel présente un grand intérêt pour les personnes ne disposant pas de gros apports financiers.

En effet, il permet aux particuliers de profiter d’un abattement fiscal jusqu’à 21 % selon la durée du bail. De tels avantages sont possibles lorsque vous faites des placements dans l’immobilier locatif.

Investir dans l’immobilier locatif pour réduire vos impôts

Le dispositif Pinel a pour ambition de développer la construction de logements dans des secteurs à forte demande locative. Dans ce sens, depuis quelques années, le sud-ouest connaît une forte augmentation de la population. Ainsi, pour les particuliers, un investissement en Pinel dans le sud-ouest dans l’immobilier locatif est plus avantageux. Pour un bien neuf ou ancien, certaines conditions sont utiles pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Toulouse.

Les conditions de location selon le dispositif Pinel

Selon le dispositif de Pinel, les conditions de location doivent être celles d’un bien nu. Ensuite, la location doit être effective 30 mois au maximum à partir de la date d’obtention du permis de construire. Par ailleurs, la location doit être effective dans les 12 mois suivant son achat ou l’achèvement de ses travaux. Au cas contraire, vous ne pourrez profiter des avantages du fisc pour cet investissement en Pinel dans le Sud-Ouest.

investissement loi pinel sud ouest

En outre, pour tirer parti du dispositif, vous devez louer le logement à titre de résidence principale au locataire. Aussi, vous vous engagez à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Ce taux de réduction est fonction de la durée de location sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Ainsi, vous percevrez un avantage fiscal égal à :

  • 12 % du prix du logement sur une période de six ans ;
  • 18 % sur une durée de location de neuf ans ;
  • et 21 % sur douze ans de location.

Pour rappel, pour un investissement Pinel dans le Sud-Ouest, la durée de location prévue doit être respectée. En effet, si vous sortez du dispositif de Pinel sans raison valable, vous devrez rembourser les déductions précédemment acquises. Aussi, le cas d’une vacance de location prolongée n’est pas à exempter.

Enfin, vous ne pouvez pas opter pour un Pinel d’une durée supérieure que vous ramènerez à une durée inférieure. Vous encourez le risque d’avoir un redressement fiscal. Toutefois, l’opération contraire est envisageable. Il faut signaler que ces taux de défiscalisation seront en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022. Après cette échéance, l’investissement dans le Sud-ouest en Pinel se fera avec des taux moindres. En 2024, la défiscalisation passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % pour les 12 ans.

Quel locataire pour votre bien Pinel à Toulouse ?

Selon les conditions de la loi, votre locataire devrait être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Par ailleurs, ses revenus ne devraient pas dépasser le plafond fixé chaque année, calculé selon la composition du foyer fiscal.

Selon les chiffres de 2021 à Toulouse, un couple ne doit pas gagner plus de 41 772 € nets par an. Par ailleurs, les ressources du locataire devraient représenter au moins trois fois le montant du loyer. Partant de ce fait, pour un investissement Pinel dans le Sud-Ouest, les montants du loyer sont encadrés par la loi.

En 2021, le plafonnement du loyer de location Pinel à Toulouse et sa périphérie est de 10,51 €/m². Ce chiffre est multiplié par un coefficient selon la surface totale pondérée du bien. Le plafonnement des loyers Pinel est d’un avantage évident, surtout si les surfaces sont grandes.

Par ailleurs, la loi Pinel permet de louer à l’un de ses ascendants ou descendants. Cependant, je vous recommande de les détacher de votre foyer fiscal pour profiter de l’investissement Pinel dans le Sud-Ouest. De ce fait, les conditions de ressources définies par la loi Pinel sont également à observer. Quoique, si vous tenez à leur louer à titre gratuit, vous devez oublier la réduction d’impôt de Pinel.

Choisir votre bien dans une zone éligible au dispositif Pinel 

Avant l’achat de votre bien, il est conseillé de vous renseigner sérieusement sur les zones éligibles au dispositif de Pinel. Vous pourrez alors profiter de la réduction d’impôts qu’il permet. Je vous rappelle que les investissements Pinel ne sont autorisés que dans des secteurs où l’offre locative est forte.

En général, il s’agit des grandes métropoles et communes de plus de 250 000 habitants. Un zonage territorial a été défini pour découper les différentes régions dont le marché immobilier est sous demande. L’investissement en Pinel dans le Sud-Ouest est rentable puisque la région fait partie de celles qui bénéficient de cette loi.

Il s’agit des zones A, A bis et B1 dans laquelle se trouve Toulouse. Quelques autres communes en B1 à citer sont Bordeaux, Grenoble, Bayonne, La Rochelle, Nantes, Rennes, Strasbourg. Cette catégorisation est importante pour définir le prix maximum auquel vous pouvez louer votre bien immobilier. Il existe des plafonds de loyer au mètre carré à ne pas dépasser pour avoir le droit à la défiscalisation Pinel. En 2021, il s’agit de 17,4 €/m² pour la zone A Bis et 13,04 €/m² pour la Zone A. Quant à la zone B1, elle est plafonnée moins chère et est de 10,51 €/m².

Pourquoi réaliser un investissement Pinel dans le Sud-Ouest ?

Je vous conseille d’investir en loi Pinel dans le Sud-Ouest dans une ville comme Toulouse. Il s’agit d’une ville à grande croissance démographique. Par sa situation géographique, elle est très dynamique dans la région en matière d’emploi, de formation et de culture. Depuis quelques années, la ville rose est en plein développement économique et attire de nombreux salariés. Ces derniers se doivent de trouver des biens locatifs pour s’installer. Investir dans le locatif à Toulouse est donc une réelle opportunité.

La période est idéale, surtout que les taux d’imposition du dispositif seront réduits dès 2023 et 2024. Seuls les programmes situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville seront exemptés.

toulouse castre pinel

Tenir compte de la situation géographique au sein de la zone

Avec un marché immobilier en pleine ébullition, quelques critères doivent vous orienter pour votre investissement en Pinel dans le Sud-Ouest. En effet, l’adresse du logement est déterminante pour la rendre attractive aux yeux des locataires.

Choisir un quartier possédant de nombreux atouts

L’astuce la plus simple est de vous mettre à la place des locataires. Il leur faudrait à coup sûr un quartier qui possède de nombreux atoutsJe vous recommande d’opter pour un bien à proximité du centre-ville pour les locataires intéressés par l’animation de la ville. Même pour ceux qui ne le sont pas, la présence de commerces aux alentours de votre bien est indispensable.

En outre, je vous conseille de choisir un logement à proximité d’un axe routier ou d’une ligne de métro. Vous pourriez également opter pour une zone d’activité aéroportuaire. En effet, ces zones seront plus pratiques pour les différents profils afin de faciliter les déplacements en communs. De plus, l’investissement dans le sud-ouest en Pinel vous sera avantageux avec des biens proches des équipements publics.

Choisir un quartier situé dans des secteurs d’intérêt

Par ailleurs, ils devraient être dans des secteurs d’intérêt pour les candidats locataires afin de sécuriser votre placement. Pour illustrer, la proximité des établissements d’enseignement supérieur serait un atout pour des locataires étudiants. D’un autre côté, vous pourriez choisir un secteur qui fait l’objet d’une rénovation urbaine.

Toutefois, vous devez vous assurer qu’il prend en compte dans son plan la création de commerces et d’équipements publics. Avec toutes ces commodités, vous multipliez vos chances de séduire des locataires. Et dans ce sens, vous aurez tout le loisir de profiter de la loi de Pinel. Pour investir en loi Pinel dans le Sud-Ouest, plusieurs programmes existent selon les régions.

À Toulouse, en voici quelques-uns pour vous guider : Cornebarieux, Mondonville, Saint-Orens-de-Gameville, Fonsorbes, Muret, Toulouse-Ouest, Blagnac et l’Union. Je vous suggère de choisir les programmes qui correspondraient à vos objectifs tout en respectant les facilités pour le locataire.

Investir en loi Pinel dans le Sud-Ouest : respecter les normes de performance

Afin de bénéficier du dispositif Pinel, je vous informe que vos biens sont soumis à des normes écologiques des bâtiments. De ce fait, ils doivent respecter certaines normes de performance énergétique.

Pour les biens anciens

Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour permettre un investissement en Pinel dans le Sud-Ouest. En effet, le logement doit présenter une performance énergétique suffisamment élevée pour avoir le label HPE ou BBC rénovation 2009. Il est donc question de décrocher le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou le label Haute Performance Energétique (HPE).

Ils prennent en compte 27 critères de performances techniques définis par l’administration. Différents travaux sont donc à entreprendre pour élever le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs. Toutefois, je vous informe que la tâche peut s’avérer ardue, surtout dans certains quartiers historiques en fonction des exigences urbanistiques.

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De ce fait, les délais de livraison et les coûts de la rénovation pourraient être affectés par les aléas. Dans ce sens, investir en loi Pinel dans le Sud-Ouest pourrait présenter des taux de rentabilité plus bas.

Pour les biens neufs

Pour disposer de logements neufs adaptés au dispositif Pinel à Toulouse, la réglementation thermique RT2012 est applicable. En effet, les logements neufs ou à construire doivent répondre aux exigences de basse consommation énergétique. Par ses critères de performance, Le Label BBC 2005 est également applicable.

Il faut remarquer que les logements affichant des performances environnementales supérieures aux normes conservent les taux de réduction jusqu’en 2024. En respectant ces critères, se constituer un patrimoine immobilier à Toulouse est donc plus aisé.

Tenir compte des exigences de prix

Je vous rappelle que l’investissement dans le sud-ouest en Pinel nécessite la mise en place d’un plafond. Pour bénéficier des avantages de la défiscalisation offerte par le dispositif Pinel à Toulouse, plusieurs points sont à considérer.

En premier, les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal au mètre carré. Le prix plafonné du mètre carré ne devrait pas excéder 5 500 €. En outre, le plafond total accepté par le dispositif Pinel est de 300 000 €. Il est vrai que rien ne vous interdit d’acheter un bien plus grand ou plus cher au mètre carré. Cependant, je vous informe que le calcul de votre investissement en Pinel dans le Sud-Ouest se fera sur ces plafonds. Vous ne serez donc pas remboursé de la différence si le montant réduit est supérieur à celui de vos impôts.

Ainsi, pour l’heure, vous pouvez déduire un maximum de 63 000 € sur un investissement initial de 300 000 €. En réalité, il s’agit de 21 % de réduction d’impôts cumulée sur 12 années si toutes les conditions sont remplies. Vous bénéficiez de 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.

Ainsi, pour un investissement en Pinel dans le Sud-Ouest, je vous recommande de vous adapter au marché local pour fixer vos loyers. En effet, ils doivent être inférieurs de 20 % aux offres du marché traditionnel. Néanmoins, ce désavantage est vite compensé par les économies d’impôts.

Originally posted 2021-10-21 17:00:00.

Catégories : Loi Pinel

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