Saviez-vous que la commune de Montauban est éligible au dispositif Pinel ? La loi Pinel est un dispositif permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en étant défiscalisé (sous conditions). A Montauban comme Toulouse, des zones éligibles Pinel sont à respecter permettant d’utiliser ce dispositif.

Découvrez dans cet article où investir en Pinel sur Montauban pour défiscaliser vos revenus tout en vous constituant un Patrimoine.

Comment investir en Loi Pinel à Montauban pour défiscaliser ses revenus ?

L’investissement immobilier est en France un excellent moyen pour défiscaliser ses revenus. Il existe plusieurs dispositifs qui permettent aux contribuables d’avoir gain de cause. La loi Pinel est l’un de ces dispositifs défiscalisant les plus plébiscités.

Pour en bénéficier, il faut néanmoins satisfaire certaines conditions. Si vous souhaitez investir en zone Pinel dans Montauban, il est important de connaître précisément où investir dans cette ville. Certes, Montauban est une commune de plus en plus dynamique, mais l’analyser de près vous permettra d’optimiser votre placement.

Cet article se veut un guide qui aide à mieux cerner les contraintes et les atouts de la loi Pinel dans le Tarn et Garonne (82).

Les zones éligibles à la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet d’investir dans l’immobilier locatif neuf. Pour en bénéficier, il faut nécessairement que le logement se situe dans la Zone dite Pinel. Il s’agit des zones A bis, A, B1, et B2.

Cependant, les communes qui sont localisées dans la zone B2 ne sont pas automatiquement éligibles. Elles ne le sont que sur autorisation préfectorale.

zone pinel montauban

Avant d’investir en loi Pinel dans le 82, vérifiez donc si la commune où se trouve le bien dispose de ladite autorisation préfectorale. Montauban (82 000) est le chef-lieu du département Tarn-et-Garonne qui se situe dans la zone Pinel B2.

La première chose à faire avant d’y effectuer votre investissement est donc de vous assurer qu’elle fait partie des communes validées par le préfet.

Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel à Montauban

Le seul fait que Montauban se situe dans une zone éligible à la loi Pinel ne suffit pas pour y réaliser votre investissement. Il existe en effet d’autres conditions qu’il faut respecter avant de pouvoir bénéficier des avantages de ce dispositif de défiscalisation. Concrètement, ces conditions concernent notamment les points suivants :

  • L’état du logement ;
  • Le montant du bien à acquérir ;
  • Le plafonnement du loyer ;
  • Le plafonnement des ressources du locataire.

Pour investir en zone Pinel Montauban, il faut que le logement soit neuf. Il peut être acquis en l’état futur d’achèvement (VEFA). Les habitats qui ont aussi fait l’objet d’une rénovation pour se rapprocher du neuf sont aussi inclus.

Dans tous les cas, le montant annuel de l’investissement ne devra pas excéder les 300 000 euros.

D’après les dispositions de la loi Pinel dans le 82, le loyer est plafonné à 8,93 € par m². Il faudra donc respecter cette condition si vous désirez bénéficier des avantages du dispositif.

loi pinel sur montauban

À cela s’ajoute l’intervalle des revenus pour un locataire en zone Pinel Montauban (de 28 049 € à 72 093 €). Concrètement, les revenus d’un locataire célibataire ne doivent pas dépasser 28 049 €.

Pour un couple, le plafonnement est plutôt de 37 456 €. Si le couple a un enfant, la limitation des ressources est établie à 45 044 €. Les plafonds respectifs pour 2, 3 et 4 enfants à charge sont de 54 379 €, 63 970 € et 72 093 €. Pour chaque personne à charge supplémentaire, le plafond est revu à la hausse d’un montant de 8 041 €.

Pourquoi investir en loi Pinel Montauban et non ailleurs ?

Le Tarn-et-Garonne est un département reconnu comme étant très pratique par les étudiants, les actifs ainsi que les retraités. Quant à Montauban, il s’agit en effet d’un milieu charmant où le taux d’embauche est fort élevé.

Cette commune est également confrontée à la hausse de sa population. Au dernier recensement en 2015, la ville comptait près de 60 000 habitants en augmentation constante.

De fait, le territoire dispose de plusieurs points forts qui en font un milieu particulièrement favorable à l’investissement immobilier.

population-montauban

Les atouts économiques qui favorisent l’investissement en loi Pinel sur Montauban

Les revenus moyens des habitants de Montauban sont estimés à 25 000 €. Or, l’ensemble des communes de l’Hexagone présente un revenu moyen de l’ordre de 36 000 €.

Montauban n’est donc pas favorable en ce qui concerne ce critère. Cependant, il existe dans la ville une inadéquation positive entre l’offre d’emploi et la demande. D’après les statistiques, pour chaque habitant actif, on peut compter jusqu’à 3 postes disponibles.

Chaque année, le taux de création d’entreprises dans la ville connaît une augmentation. Les domaines à fort potentiel qui y pourvoient l’emploi sont :

  • L’administration ;
  • Le commerce ;
  • La construction.

Même si l’on retrouve plus de la moitié des entreprises en centre-ville, les autres régions ne sont pas laissées pour compte. On dénombre par ailleurs 3 zones industrielles à Montauban. Tous ces atouts économiques font de la ville un endroit où il fait bon d’investir.

Le patrimoine touristique de la ville

Outre le dynamisme économique de Montauban, les atouts touristiques de la commune en font un territoire favorable à l’investissement immobilier.

De fait, on y retrouve plusieurs lieux d’exposition, mais aussi une multitude de parcours de marche. De plus, la ville offre aux touristes et aux autochtones des visites guidées. Depuis 1998, elle appartient d’ailleurs au réseau national des villes et pays d’art et d’histoire.

Cela indique que la ville anime assez bien son patrimoine touristique. Parmi les lieux qu’on peut visiter à Montauban, on peut citer :

  • Le Vieux Pont ;
  • La Place National ;
  • La cathédrale Notre Dame de l’Assomption ;
  • L’Église Saint Jacques…

Grâce à tous ces attraits, de plus en plus de personnes viennent s’installer dans la commune. Cela accroît la demande en location et favorise par ce même canal l’investissement en loi Pinel dans Montauban.

L’accessibilité des transports

Montauban s’évertue à développer l’accessibilité des transports dans la ville. Sa préoccupation du moment porte sur le déplacement aisé des PMR et des personnes âgées. On peut utiliser des navettes directes par voie routière pour atteindre l’aéroport de Blagnac.

En plus des transports urbains, la ville dispose d’une gare TGV desservie régulièrement par des TGV et des TER.

investissement locatif montauban

Ainsi, Montauban est en permanente liaison avec les grandes villes voisines comme Marseille, Toulouse, Paris et Bordeaux. Toutes ces infrastructures confirment les potentialités qu’offre la commune pour ceux qui s’y installent.

La forte demande locative qui existe dans la région n’est qu’une suite logique. Cela rassure les investisseurs en loi Pinel sur Montauban.

De fait, le dispositif Pinel exige que le bien soit mis en location sous 12 mois après son acquisition pour pouvoir obtenir les avantages fiscaux promis.

Quel emplacement choisir pour investir en loi Pinel dans Montauban ?

Chaque quartier de Montauban est généralement représenté par une certaine catégorie d’habitant. Il est important de bien les identifier afin de reconnaître ceux qui sont plus adaptés au dispositif Pinel.

Voici évoqués ci-dessous trois quartiers parmi les plus favorables à la loi Pinel sur Montauban.

Saint-Martial pour héberger les familles

À Saint-Martial, on retrouve principalement des familles huppées ayant des revenus élevés. Il s’agit d’un quartier calme de Montauban où il fait réellement bon vivre.

Il s’agit donc d’un endroit idéal pour effectuer un investissement de type Pinel en acquérant une villa. On note cependant que les prix au m2 y sont assez chers. Ils tournent autour de 1 830 € le m².

Montauban Bas Pays pour loger les étudiants

Dans ce quartier fleurissent plusieurs appartements et maisons individuelles récentes. Montauban Bas Pays est un secteur résidentiel dont la population est locataire à hauteur de 40 %.

Investir Montauban Bas Pays

Les prix au m2 y sont également élevés, mais en proportion moindre (1 550 € par m²). Pour votre investissement en Pinel, vous pouvez donc acquérir une petite surface pour loger les étudiants dans la zone.

Montauban Selves pour accueillir les seniors

Montauban Selves est un quartier situé dans l’hypercentre de la commune. On y retrouve généralement de petits appartements récents très appréciés par les personnes âgées.

De plus, les prix au m2 y sont assez abordables. Avec environ 1 400 € le m², vous pouvez investir dans cette zone Pinel sur Montauban.

locatif Montauban Selves

Les avantages de défiscalisation liés à un investissement dans la zone Pinel sur Montauban

Dans la commune de Montauban, le besoin en logement neuf est palpable. C’est dans ce contexte que la loi Pinel offre aux acquéreurs de biens immobiliers neufs à but locatif des avantages fiscaux.

L’objectif est de conforter la création de logements neufs dans la ville. Quant aux réductions d’impôt offertes, elles sont fonction de la durée de location du bien. En pratique, vous devez mettre votre bien en location sur au moins 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Voici comment se répartit la défiscalisation que vous pouvez tirer de votre investissement :

  • 12 % du montant total investi pour une mise en location sur 6 ans ;
  • 18 % de la valeur de l’investissement immobilier pour une location sur 9 ans ;
  • 21 % du montant investi pour une mise en location sur 12 ans.

Les autres avantages d’un investissement en loi Pinel sur Montauban

Investir en zone Pinel dans Montauban n’offre pas que des avantages fiscaux. Le dispositif Pinel permet au propriétaire du bien de le louer à sa famille comme ses parents ou ses enfants.

Ainsi, l’investissement en loi Pinel dans le 82 peut être pour vous une solution pour anticiper les études de votre progéniture ou de vos petits-enfants. Il s’agit également d’un excellent moyen pour faire vivre ses ascendants non loin de chez soi.

avantage pinel montauban

De plus, grâce à la loi Pinel, vous pouvez devenir propriétaire sans apport. De fait, les banques sont très flexibles en ce qui concerne les projets d’acquisition en Pinel. Ainsi, ils n’exigent pas nécessairement un apport de la part de l’investisseur avant de l’accompagner.

En outre, effectuer un placement immobilier en zone Pinel Montauban vous permet de vous constituer votre propre patrimoine.

En plus de la réduction d’impôt qui accompagne le dispositif, vous n’avez pas de difficulté pour rembourser votre crédit. Les loyers que vous percevrez vous permettront de payer vos mensualités.

À terme, le bien immobilier vous revient entièrement et les revenus locatifs perçus après avoir soldé votre emprunt peuvent vous permettre de bien assurer votre retraite.

Pour conclure

Que retenir de cet article sur l’investissement locatif en Pinel sur Montauban ?

Montauban est une commune aux nombreuses potentialités. Que ce soit sur le plan de l’accessibilité, de l’économie ou du tourisme, la ville offre un climat rassurant pour l’investissement dans l’immobilier locatif neuf.

En ciblant les quartiers adéquats pour votre investissement, vous pouvez y défiscaliser efficacement vos revenus.

Et vous, avez-vous réalisez votre investissement locatif sur Montauban ?

Catégories : Loi Pinel

0 commentaire

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *