Bordeaux, un pôle économique en pleine croissance
Depuis plusieurs années, Bordeaux s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Grâce à son attractivité économique, sa qualité de vie et ses infrastructures modernisées, la ville attire de plus en plus d’entrepreneurs, de startups, mais aussi de grandes entreprises en quête de nouveaux horizons. Dans ce contexte, la demande de bureaux à louer ou à acheter, ainsi que d’espaces de coworking, explose.
Ce dynamisme s’explique notamment par la présence de secteurs d’activité variés tels que le numérique, la santé, l’agroalimentaire ou encore la finance. Bordeaux profite également d’un réseau de transports efficace, avec la LGV qui relie Paris en deux heures, et un aéroport international qui dessert les grandes capitales européennes. Fort de 25 ans d’activité en tant que professionnel sur la vente et la location de bureaux professionnel immprove.fr rentre dans le cœur du sujet sur la ville de Bordeaux.
Pourquoi investir dans des bureaux à Bordeaux ?
L’immobilier professionnel bordelais connaît une forte demande. De nombreuses entreprises souhaitent implanter leurs locaux dans la région pour profiter du cadre de vie, du bassin de talents et des coûts plus attractifs qu’en Île-de-France.
Les avantages à investir dans ce marché :
- Des prix au mètre carré compétitifs par rapport aux grandes métropoles.
- Une croissance constante de la demande.
- Une fiscalité intéressante, notamment en SCI ou via amortissements.
Les zones les plus recherchées : Euratlantique, Bordeaux-Lac, Chartrons, le centre-ville ou encore le quartier des Bassins à Flot.
Le boom des espaces de coworking à Bordeaux
Le coworking est devenu un standard de travail pour de nombreuses structures. Bordeaux ne fait pas exception et compte plus d’une trentaine d’espaces de coworking, répartis dans les quartiers centraux et périphériques.
Pourquoi les entreprises optent-elles pour le coworking ?
Les espaces de coworking répondent au besoin de souplesse et de modularité des entreprises d’aujourd’hui :
- Locations flexibles, sans engagement à long terme.
- Environnement stimulant : réseautage, créativité, entraide.
- Services mutualisés : domiciliation, salles de réunion, cafétéria, animations.
Des espaces comme Now Coworking, Mama Works, Startway ou encore La Girafe comptent parmi les plus populaires.
À qui s’adresse la location et la vente de bureaux à Bordeaux ?
Les grandes entreprises
Elles recherchent des plateaux entiers, dans des immeubles performants en énergie (RT 2012, HQE, BREEAM…), souvent situés à Euratlantique, à proximité de la gare.
Les PME et startups
Soucieuses de leur budget, elles se tournent vers des bureaux modulables, souvent dans les zones émergentes comme Bègles ou Bordeaux Nord.
Les freelances et indépendants
Le coworking reste la solution idéale : faible engagement, cadre pro, services inclus.
Acheter ou louer : comment faire le bon choix ?
Location : souplesse et agilité
Louer permet de réduire les charges fixes, de tester un secteur ou un marché, et de changer facilement de locaux en cas de croissance rapide.
- Accès à des services inclus (ménage, internet…)
- Aucune mobilisation de capital
- Durées ajustables
Achat : patrimoine et stabilité
Acheter permet de constituer un actif, d’amortir les coûts sur le long terme et de bénéficier d’avantages fiscaux (amortissements, SCI, crédit-bail…).
- Maîtrise du local à long terme
- Valorisation potentielle du bien
- Optimisation fiscale
Bordeaux : quels sont les prix du marché ? (données 2025 actualisées)
Voici les fourchettes de prix réelles, selon les derniers rapports du marché immobilier professionnel :
- Location de bureaux : entre 140 € et 310 € HT/m²/an selon la zone et l’état du bien.
- Achat de bureaux : entre 1 400 € et 7 200 € HT/m² avec une moyenne autour de 3 577 €/m².
- Coworking : de 119 € à 635 € HT/mois/poste, avec une moyenne à 350 € HT/mois/poste pour les espaces bien équipés.
Les quartiers comme Bacalan, Bègles, ou Euratlantique sont en pleine mutation et présentent un potentiel de valorisation très intéressant.
Tendances du marché bordelais
Le télétravail, la flexibilité, et la recherche de bien-être au travail poussent les entreprises à repenser leur organisation immobilière :
- Espaces hybrides : alternance bureaux fixes et zones collaboratives.
- Éco-conception : les immeubles verts sont plus recherchés.
- Proximité : les employés veulent des bureaux accessibles rapidement.
Le marché se digitalise aussi fortement, avec des visites virtuelles, des baux simplifiés et des services de gestion 100 % en ligne.
3 conseils pour réussir son implantation à Bordeaux
- Faire appel à un expert local : pour identifier les opportunités en fonction de vos objectifs (budget, zone, type de bail).
- Viser les zones montantes : Bègles, Bastide, Bassins à Flot sont en pleine revalorisation.
- Comparer plusieurs formats : coworking, bail courte durée, achat via SCI ou crédit-bail.
FAQ – Vos questions sur la location et la vente de bureaux à Bordeaux
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour implanter ses bureaux à Bordeaux ?
Les quartiers d’Euratlantique, Chartrons, Triangle d’Or, mais aussi Bordeaux-Lac ou Bacalan sont très convoités. Leur accessibilité, la présence d’entreprises dynamiques et les projets d’aménagement en cours attirent les professionnels.
Est-ce rentable d’acheter un bureau plutôt que de louer ?
Si vous êtes une entreprise stable avec une vision à moyen/long terme, l’achat peut devenir très rentable grâce à l’amortissement du bien, à la revente ou à la location ultérieure. Pour une structure jeune ou en forte croissance, la location est souvent plus stratégique.
Quel est le budget minimum pour intégrer un espace de coworking à Bordeaux ?
Vous pouvez trouver des postes en coworking à partir de 119 € HT/mois, mais les tarifs moyens tournent autour de 350 € HT/mois/poste. Des espaces haut de gamme peuvent grimper jusqu’à 635 €/mois, selon les services offerts.
Conclusion : Bordeaux, un écosystème en pleine ébullition
Avec ses prix encore raisonnables, sa population active qualifiée, son cadre de vie stimulant et ses perspectives de croissance solides, Bordeaux coche toutes les cases pour réussir un investissement immobilier professionnel ou un projet d’implantation d’entreprise.
Que vous soyez une startup en quête de flexibilité ou une société établie cherchant à s’ancrer durablement dans le tissu économique local, Bordeaux est une valeur sûre.
