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Lorsqu’on souhaite réaliser un investissement immobilier, le paiement des impôts peut devenir un véritable frein à la finalisation de son projet. Heureusement, il existe plusieurs mesures d’assouplissement quant à l’imposition sur votre future propriété. La loi Pinel Toulouse est l’une de ces dispositions qui vous permettront de faciliter votre investissement financier dans la ville Rose.

Loi Pinel sur Toulouse

Je vous explique ici en quoi consiste cette législation, quels sont ses avantages ainsi que notre avis sur la loi Pinel à Toulouse. Je vous donne également des conseils sur la loi Pinel dans la ville rose.

Que faut-il en retenir de la Loi Pinel à Toulouse ?

La loi Pinel est une mesure de défiscalisation qui remplace la loi Duflot et Scellier. Son objectif est de permettre la diminution de l’impôt pour ceux qui souhaitent acquérir une habitation en France métropolitaine. Ce logement peut être neuf, réhabilité sous certaines conditions ou en état d’achèvement proche.

Sur le territoire métropolitain français (A bis, A, B1, B2 et C) la loi Pinel s’applique aux zones A bis, A et B1. La zone B2 initialement incluse dans le dispositif est exclue depuis 2021. En effet, les villes de cette région disposent déjà d’un vaste choix de location. Elles n’ont donc pas besoin de la loi Pinel.  

Cela s’explique par le fait qu’il s’agit bien souvent de zones rurales. Quant à la zone C, les villes qui la forment proposent déjà une offre de location adaptée à la demande. Ainsi, la loi Pinel est applicable dans les villes comme Toulouse (située en zone B1). Il est donc important de se faire un avis avant d’investir en loi Pinel sur Toulouse.

La ville de Toulouse est-elle intéressante pour un investissement avec le dispositif Pinel ?

L’attractivité d’une métropole est un facteur déterminant dans l’investissement Pinel. En ce sens, la ville de Toulouse présente plusieurs atouts la disposant à recevoir des investissements Pinel.

Une bonne croissance démographique

Selon une étude de l’Agence d’Urbanisme et d’Aménagement Toulouse aire métropolitaine (AUAT), plus de 20 000 habitants ont rejoint Toulouse chaque année de 2010 à 2018. Avec 1 330 950 habitants, la ville rose dispose de la 4e aire urbaine après Paris, Lyon et Marseille. La croissance démographique de Toulouse (1,55 %) la place en 2e position après Montpellier.

Cette croissance amène les collectivités locales à favoriser l’installation des néo-Toulousains par la construction de nouveaux logements.

Investir secteur Toulouse

Une économie florissante

La ville de Toulouse est la région la plus créatrice d’emploi après l’Ile-de-France. En effet, entre 2011 et 2016, le taux d’emplois salariés a connu une augmentation de +2,1 % selon Urssaf de Toulouse. De plus, la ville dispose d’une situation économique florissante.

Dans le secteur industriel, les nouveaux recrutements ont enregistré une hausse de +9,9 %. Quant au secteur tertiaire, la création d’emploi y a connu un bond de + 14, 2 %. L’industrie aéronautique est bien implantée à Toulouse avec des compagnies de grande envergure (Airbus, Thalès et Latécoère).

De plus, avec son Centre National d’Études Spatiales, la ville rose se retrouve en tête de classement devant les villes européennes dans la conquête de l’espace.  

Une population estudiantine

Chaque année, ce sont plus de 100 000 étudiants qui choisissent la ville de Toulouse pour leurs études. En effet, la métropole se distingue par la qualité de ses écoles et celles de ses enseignements. De plus, les Universités toulousaines jouissent d’une solide réputation à l’international.

La Toulouse School of Economics compte d’ailleurs un prix Nobel en la qualité de Jean Tirole. Par ailleurs, les pôles de Rangueil et Toulouse Montaudran Aerospace font office de modèles d’excellence en matière de recherche scientifique et universitaire.

Un marché immobilier en plein essor

Toulouse se distingue sur le marché immobilier avec des prix d’achat raisonnables dans l’immobilier neuf. La ville se place donc 10e après les principales métropoles de la France. Par exemple, un appartement T3 neuf est vendu en moyenne à 215 000 € à Toulouse contre 325 000 € à Bordeaux.

La raison de cet écart est le développement de l’immobilier neuf à Toulouse. Avec une offre commerciale grimpant à + 26 % en 2017, les tarifs toulousains sont devenus plus souples. Cet état de choses contribue au retour des accédants à la propriété (+ 33 % de ventes) et au maintien des investisseurs. Tous ces atouts font de Toulouse une zone propice à l’investissement en Pinel. Pour vous en convaincre, vous pouvez avoir recours aux avis en ligne sur la loi Pinel dans le bassin Toulousain. 

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Toulouse ?

A en croire plusieurs avis en ligne sur la loi Pinel dans le bassin Toulousain, investir à Toulouse avec la loi Pinel présente de nombreux avantages. On peut retenir en substance :

  • la réduction de l’impôt ;
  • la constitution d’un patrimoine ;
  • et la préparation de sa retraite.

La réduction de l’impôt

Grâce à la loi Pinel, tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier à Toulouse bénéficie d’une remise sur le prix de revient de son investissement locatif. Il faut toutefois noter que la réduction de l’imposition dépend de la durée du bail.

réduire impôts Toulouse

 Ainsi, pour une location de 6 ans, la réduction sera de 12 %. Pour un engagement de bail de 9 ans, votre impôt baissera de 18 %. Enfin, pour une location de 12 ans, votre impôt est réduit de 21 %. Notez que cette remise s’applique dans une limite de 300 000 € dépensés par an. Ainsi, grâce à la loi Pinel, la réduction de l’impôt sur votre investissement à Toulouse peut 6 000 € par an.

La constitution d’un patrimoine : conseils sur la loi Pinel dans la ville rose

Investir dans un immeuble locatif constitue un véritable placement immobilier avec un taux de rendement intéressant. En suivant mes conseils sur la loi Pinel dans la ville rose, pouvez alors vous constituer un patrimoine immobilier.

Vous préparerez votre retraite sereinement avec les fonds perçus avec votre investissement Pinel. Vous pouvez démarrer une nouvelle activité rémunératrice de revenus ou placer votre gain. Afin de profiter de tous ces avantages, demandez des conseils sur la loi Pinel dans la ville rose. Pour ce faire recourir un spécialiste de l’immobilier à Toulouse est indispensable.

Est-ce utile de faire appel à un spécialiste de l’immobilier à Toulouse ?

Il est important de contacter un spécialiste de l’immobilier toulousain avant toute acquisition. C’est le bon moyen de se faire un avis avant d’investir en loi Pinel sur Toulouse. Grâce à un professionnel, vous aurez un accompagnement adapté à vos besoins et vos contraintes. La recherche de votre futur bien immobilier neuf sera plus aisée et vous pourrez profiter des avantages du dispositif Pinel.

Cependant, si vous désirez acquérir un bien ancien, votre spécialiste immobilier pourra contacter un cabinet spécialisé pour les travaux de rénovation qui s’imposent. Il pourra aussi assurer la gestion de votre bien immobilier en votre absence (proposition de contrat de location, recherche de locataire…).

 Par conséquent, même si vous habitez une autre ville, vous pourrez investir à Toulouse grâce à votre agent immobilier. Il ne vous restera plus qu’à attendre les versements périodiques des loyers.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel dans la ville Rose ?

L’éligibilité à la loi Pinel à Toulouse et sa périphérie est conditionnée par plusieurs obligations relatives à la zone B1. Ainsi, vous devez avoir un bien immobilier qui répond à toutes les exigences du neuf. De plus, vous devez respecter un plafonnement des ressources de vos futurs locataires toulousains en fonction du foyer fiscal.

Quels sont les biens éligibles à ce dispositif de défiscalisation ?

Les biens éligibles à la loi Pinel à Toulouse peuvent être anciens ou neufs. Cependant, quelle que soit leur nature, ils doivent répondre à certains critères.

Les biens anciens éligibles :

Pour une ancienne maison, il est nécessaire de procéder à une réhabilitation. Le logement présentera alors une performance énergétique suffisante pour disposer du label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance énergétique. Ces travaux de réhabilitation permettront aussi au logement de répondre aux nouvelles exigences de construction de maison. Il correspondra ainsi aux critères techniques définis par l’administration de Toulouse.   

Les biens neufs éligibles :

Pour un programme immobilier neuf à Pinel Toulouse, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (‘’Label BBC 2005’’ ou ‘’RT2012’’).  

Qu’en est-il de l’investissement locatif avec le dispositif Pinel dans le 31 ?

Il existe d’autres obligations relatives à la location afin de bénéficier de la défiscalisation Pinel à Toulouse. Il s’agit des conditions de la location du bien nu (préavis du locataire, bail, et congé plus long qu’un meublé).

La location du logement doit être effective dans un délai de 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire. Elle doit s’étendre sur une durée de 6, 9 ou 12 ans et commencer dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale.

investissement locatif Toulouse

Si vous êtes toujours indécis quant à la durée de la location, vous avez la possibilité d’opter pour une ou deux périodes de renouvellement durant trois ans. Il est donc toujours mieux d’opter pour la durée minimale de 6 ans. Vous pourrez à terme choisir de vous réengager ou de quitter le dispositif Pinel. 

Par contre, le respect de la durée de location que vous aurez choisi est obligatoire. En sortant arbitrairement du dispositif sauf cas de force majeure, le fisc pourra vous demander de rembourser systématiquement toutes les réductions acquises. Ce remboursement des précédentes remises inclut aussi les cas de vacances de location prolongée.

A lire aussi : Les intérêts de la défiscalisation Pinel sur Toulouse.

Qui peut louer un logement Pinel dans la région Toulousaine ?

Votre locataire doit avoir 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre au critère du plafond de revenus déduit selon la composition du foyer. À titre indicatif, voici les plafonds pour un bail de 2018.

Types de locatairesPlafonds
Personne seule30 572 €
Couple40 826 v
Couple + 1 personne à charge49 097 €
Couple + 2personnes à charge59 270 €
Couple + 3 personnes à charge69 725 €
Couple + 4 personnes à charge78 579 €
Majoration personnelle pour plus de quatre habitants  8 766 €

La loi Pinel vous permet aussi de louer à vos ascendants et descendants. L’enfant ou le parent locataire ne doit pas dépasser un certain niveau de revenu conformément au dispositif. Si vous décidez de ne pas imposer de loyer à votre ascendant ou descendant, vous ne pourrez pas bénéficier des réductions sur les impôts.

Comment se fait le calcul du loyer en dispositif Pinel ?

Avant de dévoiler notre avis sur ce dispositif, sachez que le calcul du loyer mensuel d’une location Pinel à Toulouse inclut la superficie habitable et les annexes exclusives du locataire. Il s’agit du balcon, de la terrasse, de la cave et de la loggia. Ces annexes sont prises en compte jusqu’à une surface de 8m2. Le tout est appliqué en référence à l’indice de 10,15 € le m² pour un bail datant de 2018 à Toulouse en zone B1.

La somme obtenue est multipliée par un coefficient de la surface compris entre 1,2 et 0,75. Le coefficient est de 0,7 + (19/surface habitable) pour une surface supérieure à 38 m2. Il est de 1,2 pour une superficie inférieure à 38 m2.

Investissement à Toulouse : quel est notre avis sur la loi Pinel à Toulouse ?

Si vous souhaitez investir à Toulouse, je vous recommande les principaux quartiers de la ville. Ainsi, Côte Pavée, Le Faubourg Bonnefoy Barrière de Paris, Château de l’Hers, Lardenne et Borderouge sont d’excellents pôles d’investissement. Ces quartiers offrent à leurs habitants, les services élémentaires et disposent d’un bon accès au transport en commun et aux zones d’emploi.

Ainsi, je vous conseille d’investir dans les communes voisines de Blagnac ou Tournefeuille si vous travaillez par exemple chez Airbus. Si vous souhaitez bénéficier au mieux des pôles d’emploi de Rangueil, Montaudran ou Labège, Saint-Orens-de-Gameville et Castanet-Tolosan sont les endroits à cibler.

Ces communes de la première couronne de l’agglomération toulousaine ont une démographie qui est généralement supérieure à celle de Toulouse. Leur marché locatif est donc plus intéressant pour un investissement en loi Pinel. Par exemple, à Castanet-Tolosan la croissance démographique annuelle est de 3 % selon l’INSSE.

Pour conclure

Investir à Toulouse ou dans l’une de ses communes périphériques est une véritable opération stratégique. Avec l’attractivité des prix de la zone B1, il est possible d’envisager un investissement plus important que dans une autre ville. Quoi qu’il en soit, il peut être utile de prendre plus de conseils sur la loi Pinel dans la ville rose.

Originally posted 2021-08-09 11:51:05.

Catégories : Loi Pinel

4 commentaires

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