Dans quel quartier investir à Toulouse pour être défiscalisé d’impôt ?

Mise à jour 12-2023 : La loi Censi-Bouvard n’a malheureusement pas été prorogée sur 2023. Elle a pris fin le 31-12-2022. Nous vous remercions d’en tenir compte lors de la lecture de cet article.

Dans quel quartier investir à Toulouse pour ne pas payer d’impôt ? En voilà une question qui nécessite de connaître les dispositifs instaurés par l’état Français pour développer l’immobilier locatif.

La position géographique de Toulouse est l’un de ses meilleurs atouts. Située à proximité de l’Espagne, de la mer et de la montagne, elle ne cesse d’attirer de plus en plus de personnes chaque année (environ 13.000 nouveaux citadins par an).

De nombreux facteurs font de la capitale du 31 l’une des communes françaises les plus florissantes en termes de demande locative. Votre futur investissement est un excellent projet. Mais pour le mener à bien, vous ne devez pas vous lancer à l’aveugle.

• Souhaitez-vous investir dans l’immobilier à Toulouse pour profiter des nombreux avantages qu’offre cette ville ?
• Dans quel quartier de notre belle ville Rose faut-il acheter ?
• Quels sont les dispositifs de défiscalisation les plus adaptés pour cette ville ?

Nous vous avons préparé un guide, afin de vous donner le maximum de réponses à vos questions.

En quoi est-ce attrayant d’effectuer un investissement immobilier à Toulouse ?

La population toulousaine ne cesse d’accroître depuis quelques années. En l’espace de 10 ans, elle a accueilli plus de 13 000 nouveaux habitants. Elle est aussi hospitalière parce qu’il s’agit de la commune la plus étendue du Pays. 

On ne s’y sent pas à l’étroit comme dans certaines villes telles que Paris, Marseille ou encore Lyon. Toulouse est d’ailleurs en passe de dépasser Lyon en termes de population.

Elle peut en effet atteindre les 500 000 habitants d’ici 2020. Sans parler de l’aire urbaine (soit 452 villes autour de Toulouse) faisant dépasser le million d’habitants dans toute la région.

La ville rose offre une attractivité économique et un cadre de vie agréable dont les nouveaux arrivants veulent toujours profiter. En outre, savez-vous qu’elle est considérée comme la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale ?

Elle doit cette qualification au mastodonte français Airbus Group qu’elle héberge. Outre ce géant de l’aéronautique, la ville regorge aussi d’entreprises en quête de main-d’œuvre, ce qui en fait un bassin d’emploi particulièrement intéressant.

Elle n’est également pas du reste en ce qui concerne les infrastructures de transport. Toulouse est en effet très bien desservie par le métro, le tramway, les bus et les trains.

Au regard de ces atouts, on comprend aisément pourquoi la commune a le taux de croissance démographique le plus élevé en France. Comme on pouvait s’y attendre, le dynamisme de Toulouse a un impact sur le marché local de l’immobilier.

Concrètement, la demande surpasse l’offre. Il s’agit là d’une opportunité qui attire davantage d’investisseurs surtout avec les taux d’emprunt qui y sont très bas. Cependant, dans quel quartier de Toulouse faut-il acheter ?

Investir dans les quartiers du centre-ville de Toulouse

Dans quel quartier faut-il alors acheter ? C’est en centre-ville que l’on ressent au plus haut point la vitalité de la ville rose. Le capitole est un point de rendez-vous incontournable pour tous les Toulousains. 

Les commerces, Jean Jaurès, les places Saint-Aubin et Saint-Georges sont autant d’attraits qui en font un quartier prisé pour l’investissement immobilier. 

Toujours dans le centre-ville, vous pouvez vous tourner vers d’autres quartiers en dehors du capitole :

• Saint-Etienne;
• Les Carmes ;
• Saint-Sernin ;
• Les Chalets ;
• Busca.

Il s’agit de quartiers prospères où marchés et commerces sont concentrés. Ils sont cependant aussi calmes qu’attractifs avec des bâtiments qui ont su conserver l’élégance d’antan. La vie agréable qu’offrent ces quartiers en fait une cible pour les cadres supérieurs.

Pour investir dans l’immobilier dans ces quartiers, comptez entre 4000 € le m^2, voire plus. Pour certains habitats bien situés, le prix au m² peut facilement atteindre les 4500 €.Il faut donc disposer d’un gros budget pour y réussir son projet. 

Ces secteurs sont les plus chers de la ville rose. Ainsi, bien que les loyers que l’on peut percevoir dans ces quartiers soient fort captivants, il y a peu d’opportunités pour les investisseurs débutants.

Qu’en est-il des quartiers en périphérie du centre-ville ?

Dans quel quartier de Toulouse faut-il acheter un bien immobilier hors centre-ville ? Si votre budget n’est pas suffisant pour investir en centre-ville, sachez que vous pouvez vous éloigner un peu pour avoir gain de cause.

Les quartiers les plus prisés proches du centre sont :

• Côte Pavée ;
• Saint-Michel ;
• Saint Cyprien ;
• Les Izards ;
• Mirail-Reynerie-Bellefontaine ;
• Gramont.

Si vous cherchez un quartier où acheter à Toulouse, ces secteurs vous plairont.

Côte Pavée est un quartier aisé où vivent des familles et des personnes qui désirent se loger sur le long terme. Les prix au m² y sont plus abordables qu’en centre-ville. En pratique, vous pouvez négocier un prix qui varie entre 1800 et 3400 € le m² dans ce quartier résidentiel bourgeois. 

Saint Cyprien est un quartier très mixte où de plus en plus de nouvelles familles et des étudiants se concentrent. Les prix moyens dans ce quartier se négocient autour de 2800 € pour les appartements et 3100 € pour les maisons.

Saint Michel est par ailleurs un quartier phare des étudiants où les loyers sont assez abordables. Le prix moyen du m² est de 3000 €.

Le quartier Les Izards est en outre un quartier populaire où l’immobilier neuf coûte environ 3100 € le m² et l’ancien entre 1500 € et 2200 €. Bénéficiant du métro, on retrouve dans ce secteur des espaces culturels, des crèches, des commerces…

À Mirail-Reynerie-Bellefontaine, on retrouve principalement des appartements à caractère social avec un prix moyen de 2000 € le m². Si l’achat ou la location ne pose aucun problème dans ce coin de Toulouse, notez cependant que la revente y est souvent compliquée. 

Enfin, Gramont est un quartier très bien desservi où l’on retrouve écoles, espaces verts et commerces. Vous n’aurez pas du mal à y acquérir un bien pour moins de 3000 € le m².

Dans quel quartier investir à Toulouse hors de la rocade ?

Vous ne savez pas toujours quel quartier choisir à Toulouse pour investir ? Si le centre-ville et sa périphérie ne vous conviennent pas, peut-être trouverez-vous ce que vous cherchez à l’extérieur de la rocade.

Rangueil est par exemple le quartier où se trouve le pôle universitaire Paul Sabatier. On y compte plus de 30 000 étudiants. Avec environ 3000 € le m², vous pouvez investir convenablement dans cette petite ville.

Les personnes qui souhaitent habiter non loin d’Airbus choisissent souvent les quartiers tels que Blagnac et Purpan. Zones situées non loin du centre, les prix y ont augmenté depuis l’arrivée du Tramway. Outre ces secteurs, vous pouvez aussi investir dans les quartiers suivants :

• Pont des demoiselles ;
• Lardenne ;
• Parc du Canal…

Dans ces quartiers de Toulouse, les prix sont assez abordables.

Si vous continuez à vous demander dans quel quartier acheter à Toulouse, vous devriez faire votre choix dans cette zone. Le m² avoisine les 2500 € dans les parages. Le Quartier de Lardenne regorge de belles maisons et continue d’attirer les investisseurs en raison de son air de petit village.

De nouvelles constructions voient régulièrement le jour dans ce quartier à proximité de la ville qui jumelle calme et vie de campagne. Le Pont des demoiselles regroupe par ailleurs des jeunes actifs, des universitaires et des chercheurs. 

À l’instar de Parc du Canal, il s’agit d’une zone à forte potentialité en matière d’investissement immobilier.

Le dispositif Pinel pour défiscaliser dans les quartiers de Toulouse

Seules certaines zones sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Toulouse en fait partie. Ce mécanisme qui incite à l’investissement dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages.

Vous pouvez bénéficier de 12 % de réduction d’impôt sur le montant du bien acquis pour une mise en location sur 6 ans. Ce taux passe à 18 % et à 21 % respectivement pour des mises en locations sur 9 ans et 12 ans.

Il existe comme toujours des conditions pour bénéficier de ces avantages fiscaux.

Le montant annuel de l’investissement ne devra pas dépasser 300 000 € par ans. De plus, vous devrez respecter le plafonnement des loyers et des revenus de vos locataires. 

Dans quel quartier faut-il acheter à Toulouse pour investir en Pinel ?

Les secteurs favorables à ce dispositif sont nombreux, tellement la ville regorge de nombreux programmes de construction. 

Vous devez néanmoins vous assurer que le taux de vacance des logements du quartier choisi est quasi nul avant de vous lancer.

Les autres dispositifs de défiscalisation dans la Ville Rose

Outre la loi Pinel, il existe d’autres solutions de défiscalisation applicables à Toulouse. Il en existe aussi bien pour l’investissement dans le neuf comme dans l’ancien.

• Quel quartier choisir à Toulouse pour investir dans le neuf en dehors de la loi Pinel ?
• Dans quel quartier acheter à Toulouse pour défiscaliser dans l’ancien ?

Retrouvez ci-dessous les réponses à ces questions.

Défiscaliser dans l’immobilier neuf sur Toulouse

Pour défiscaliser dans le neuf hors loi Pinel, vous pouvez investir dans les résidences de services à Toulouse. Il est en effet possible d’acheter dans la ville avec le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) :

• Des chambres médicalisées pour personnes dépendantes ;
• Des résidences étudiantes ;
• Des résidences de tourisme…

Vous pouvez également passer par le mécanisme de défiscalisation Censi-Bouvard pour mettre votre projet à exécution.

Selon le dispositif choisi, vous pouvez amortir votre bien sur une longue période tout en profitant des avantages fiscaux. La récupération de la totalité de la TVA sur le prix d’achat du bien n’est pas exclue.

Avec Censi-Bouvard, il est même possible de défiscaliser à hauteur de 11 % du prix de l’investissement (dans la limite de 300 000 € par an).

Les mécanismes de défiscalisation dans l’ancien à Toulouse

Si vous appréciez l’ancien, vous pouvez défiscaliser vos revenus dans l’immobilier à Toulouse avec les dispositifs suivants :

• Le déficit foncier ;
• La loi Malraux ;
• La loi Monuments historiques.

Généralement, ces mécanismes nécessitent que l’on acquière un bien ancien à rénover et à mettre en location sur au moins 3, 9 ou 15 ans selon le cas. C’est alors que vous pourrez bénéficier de substantielles réductions d’impôt.

Les berges de la Garonne sont une zone où vous pouvez par exemple prospecter pour trouver un bien ancien dans lequel investir.

Pour Conclure ce Guide

On retient de ce guide que Toulouse est une ville fort attrayante pour les investisseurs (Mer, Montagne, Emploi, Université, Activités). Mais, dans quel quartier à Toulouse faut-il investir ?

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez investir dans le neuf en centre-ville, à proximité du centre-ville et même à l’extérieur de la rocade.

Avec le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard, il est aussi possible d’investir dans des résidences neuves dans ces quartiers avec à la clé des avantages fiscaux.

Si vous préférez l’immobilier ancien, le système des déficits fonciers, la loi Malraux et la loi Monuments historiques peuvent vous permettre d’investir dans l’un des quartiers appropriés de la ville rose.

N’hésitez pas non plus à profitez de l’expérience et de l’accréditation des conseillers en gestion de patrimoine indépendants. Une étude de projet peut être menée pour analyser vos besoins et vos finances afin de trouver l’investissement qui vous correspond le mieux.

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